Utvikvegen 14
2 990 000,-
- BRA207㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1973
- Omkostninger93 590,-
- Totalpris3 083 590,-
Kjekk enebolig på Avaldsnes m/garasje og stor solrik tomt - 3 soverom og 2 bad (3 toaletter) - Attraktiv beliggenhet
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående god standard og er blitt oppgradert gjennom tidene:
- Renovert det elektriske anlegget med nytt hovedinntak + sikringer.
- Montert 2 varmepumper: 1 i stue og 1 i kjellerstue for ca. 2 år siden.
- Montert El-bil lader.
- Oppgradert gulvoverflater i en moderne og lys Pergo laminat i gang, stue, kjøkken i ca. 2018-2019.
- Nylig pusset opp trapperom, fra kjøkken og ned til kjelleretasje.
- Nyere terrassedør og ytterdør.
- Noen av innerdørene er nyere.
- Terrassen er stor og solrik - bygd levegg for ca. 4 år siden og rekkverk i 2024. Nydelig hage - robotklipper medfølger handelen. I hagen er det plommetre.
- Kjøkken i merket Schmidt fra ca. 2009.
- Nyere toalett (2024) på gjestetoalettet i første etasje.
- Bad i kjeller har nyere baderomsmøbel og speil.
- Romslig kjellerstue som er perfekt for ungdommen i hus.
Detaljer
Boligen er innredet over to plan og inneholder: Kjeller: BRA-I 88 m². Bad, gang, 2 boder, stue, wc og disponibelt rom. Innredning i kjeller er ikke omsøkt godkjent til rom for varig opphold. 1. etasje: BRA-I 95 m². Stue/kjøkken, trappegang, 3 soverom, bad, vindfang, wc og gang. BRA-E 24 m². Garasje.
Bygningsinformasjon
Bolig satt opp på støpt grunnmur. Bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med takstein på tak. Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: -Det registreres noe setningsskader på støttemur ved trapp til kjeller. Dette har ifølge dagens eier vært slik siden de overtok huset i 2009. Anses som stabilt. -Drenering pga alder. -Yttervegger pga det registreres noe sprekk og begynnende råteskader (mindre omfang) i nedre del av kledning. Beskrevne avvik og alder på bygningsdel ligger til grunn for vurderingen. -Noen av vinduene er antatt fra byggeår (vindu i soverom og i kjeller). -Undertak, lekter og ytterkledning (taktekkingen) - Alder på bygningsdel ligger til grunn for vurderingen. -Balkonger, verandaer og lignende - Det registreres noe retningsavvik og tredekke har behov for utskiftninger og vedlikehold. -Fuktmåling og ventilasjon - Deler av sokkelen er i hovedsak innredet, og vegger mot grunn er utforet/isolert mot terreng. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon. Se mer info i vedlagt takstrapport. -VVS - Alder på bygningsdel lagt til grunn for vurdering. -Varmtvannsbereder - Alder på bygningsdel lagt til grunn for vurdering. -Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Våtrom- bad kjeller: -Overflate vegger og himling - Sprikke i speil på seksjon. Mindre avvik og alder på bygningsdel ligger til grunn for vurdering. -Overflate gulv - Alder på bygningsdel lagt til grunn for vurdering. -Membran, tettesjiktet og sluk - Alder på bygningsdel lagt til grunn for vurdering. Våtrom - bad første etasje - -Overflate vegger og himling - Vindu i tre i våtsone og alder på bygningsdel lagt til grunn for vurdering. -Overflate gulv - Det registreres tilnærmet flatt gulv og manglende fall mot sluk. Rommet kan fungere greit med avvik ifht. dagens bruk, men ved endret bruk så må tilstrekkelig fall på gulv etableres. Beskrevne avik og alder på bygningsdel lagt til grunn for vurdering. -Membran, tettesjiktet og sluk - Alder på bygningsdel lagt til grunn for vurdering.
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse datert 24.05.1973foreligger med følgende anmerkninger: - Permanente utvendige trapper m/rekkverk. - Avdeling for vaskerom i kjelleren. -Utvendig og innvendig puss av kjellermur. Frist for utbedring utløp: 1.12.1973.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe (2.stk). Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedfyring.
Beliggenhet
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Avaldsnes. Umiddelbar avstand til 3 stk. dagligvarebutikker. Kort avstand med trygg vei til barneskole og barnehage som ligger like i nærheten. Trygg vei til Bø ungdomsskole gjennom undergang. Kort avstand til Avaldsnes idrettslag.
Ikke lange turen til fantastiske turområder ved historiske Bukkøy.
Bussforbindelse i begge retninger like ved boligen. Sentral beliggenhet i forhold til Haugesund, flyplassen og T-forbindelsen.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 93 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 083 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 18 571,- pr. 2024. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er inneforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 29. aug. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250235
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
