Vågedalen 29

Detaljer

Velkommen til Vågedalen 29 en koselig eldre enebolig med landlig og usjenert beliggenhet. Inneholder på hovedplan, entre hvor har en god plass til yttertøy og sko. Kjøkken har rikelig med skap og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Pen peisovn. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Synlig bjelkelag i tak. Lav takhøyde. Overetasjen består av mellomgang hvor en har god plass til garderobe. Hovedsoverom hvor en har stor garderobe, god plass til dobbeltseng. Soverom 2 er også av god størrelse og har romslig takhøyde. Det er i tillegge et lite soverom 3. Enkelt bad med dusjkabinett. I kjeller er det en bod med nyere varmtvannsbereder og et lite hobbyrom med utvendig inngang. Boligen holder eldre standard og oppussing må påregnes.

Bygningsinformasjon

Det finnes ikke bygningstegninger i kommunens arkiver og det hefter usikkerhet rundt byggeår. I GAB registeret er eiendommen oppført med byggeår 1865 og i 1930 i dokumenter fra kommunen. Byggestil tilsier at bygningsmassen er nærmere 1865 enn 1930. I følge takstmann er grunnmur i natursteinmur som er pusset. Fasade er for øvrig i treverk. Saltakskonstruksjon med decra ståltak. Bygget fremstår som vedlikeholdt ved behov innvendig, men bærer noe preg av naturlig elde. Overflater holder generelt varierende type material, kvalitet og alder. Eldre byggverk har generelt lavere takhøyde, men deler av loft har skråtak og derfor ekstra takhøyde.

Takstmann har i sin rapport gitt TG3 på følgende: 1.4 Støttemurer. TG3 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ifht fundament og sikring av mur må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 7.1 Piper og ildsteder. TG3 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak påkrevd. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Og han har gitt TG2 på følgende: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må undersøkes nærmere i sin helhet. 1.3 Drenering. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes og tiltak vurderes oppimot fremtidig bruk av kjelleretasje. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 3.1 Vinduer og ytterdører. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må jevnlig overvåkes. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 4.3 Renner, nedløp og beslag. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 5.1 Innvendig Loft. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 8.1 Etasjeskillere. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 9.1.1 Arbeidsrom under terreng Veggenes og himlingens overflater. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 9.1.2 Arbeidsrom under terreng Gulvets overflate. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes og bygningsdel undersøkes i sin helhet. 9.1.3 Arbeidsrom under terreng Fuktmåling og ventilasjon. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 10.1.1Bad 2 etasje Overflate vegger og himling. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 10.1.2Bad 2 etasje Overflate gulv. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 10.1.3Bad 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 11.1 Kjøkken 1 etasje Kjøkken 1 etasje. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 12.1 Andre rom. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men det anbefales å få vann og avløpsystem i bolig undersøkt av rørlegger for en fullstendig vurdering. 13.2 Varmtvannsbereder. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 13.5 Ventilasjon. TG2 vurdert utifra utilstrekkelig ventilering av rom for varig opphold og kjelleretasje. Tiltak må påregnes.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat septik. Privat vei.

Det ligger offentlige vann- og spillvannsledninger inn på tomten. Se vedlagte ledningskart.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.