Vågsgata 7
1 490 000,-
- BRA41㎡
- EierformSameie
- Soverom1
- Byggeår1917
- Omkostninger50 740,-
- Totalpris1 540 740,-
Innflyttingsklar leilighet i rolig strøk - ingen fellesutgifter
mandag 18 mai
16:00-17:00
Beskrivelse
Kjekk leilighet innredet i lyse, trivelige farger og fremstår som innflyttingsklar for ny eier. Hvite profilerte innerdører og listverk. Laminatgulv i stue, kjøkken og soverom fra år 2021-2022. Fliser på baderom. Fliser på vegg i baderom, ellers ferdigmalte veggplater.
Detaljer
Leiligheten ligger i 2.etg. og har alt på ett plan.
Koselig stue med store vindusflater, kjøkken m/spiseplass, 1 dobbelt soverom, bad med dusj/wc og opplegg for vaskemaskin.
Felles inngang.
Bod i u.etg.
Bygningsinformasjon
Teglsteinsgrunnmur. Yttervegger er noe tømret med utenpåliggende trekledning og eternitt. Noen pusset og malt mur.
Kommunen sier vi kan legge til grunn at seksjonen er godkjent som en selvstendig boenhet. Ettersom leilighetene er vist med kjøkken på de opprinnelige tegningene, har de tydelig nok vært ment som adskilte og selvstendige boliger på oppføringstidspunktet. Reglene om søknadsplikt for etablering av bad har variert opp gjennom årene. Fra dokumentasjonen kommunen har i arkivet tyder på at boligene har fått etablert bad en gang mellom 1917 og 2000. Kommunen har ikke noen holdepunkter for at dette arbeidet var i strid med reglene som gjaldt da det ble utført. I seksjoneringspapirene fra år 2000 er leiligheten inntegnet slik den nå fremstår - med bad. Stue har samme krav som soverom og anses som godkjent.
I tilstandsrapporten fra takstmann fremkommer det følgende merknad: Leiligheten hadde vannlekkasje fra bad for ca 4-5 år siden. Dette var pga en defekt kran/slange og det kom en del vann ned i naboleilighet. Det ble i den forbindelse tørket ut av sanerings/byggefirma og gulvoverflater ble da lagt nye i leilighet.
Det er ingen TG3 avvik i følge tilstandsrapporten.
Følgende TG2 avvik ble registrert: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling. TG2 – Det er registrert misfarging og slitasje i fuger og mykfuger som gir økt fuktrisiko og behov for tiltak. 1.1.2 Bad Overflate gulv. TG2 – Avvikende fallforhold, utilstrekkelig membranoppbrett og ufagmessige mykfuger gir økt risiko for fuktskader og behov for tiltak. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 – Ukjent alder og utførelse på membran, samt usikkerhet rundt løsning ved terskel, gir økt risiko for fuktskader over tid. 4.1 Vinduer og ytterdører. TG2 – Eldre vinduer fra 1986 med registrerte fuktmerker og utvendig slitasje gir økt risiko for videre nedbrytning og redusert funksjon. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 – Røranlegg av eldre dato med begrenset inspeksjonsmulighet og normal aldring gir økt risiko for lekkasje over tid. 6.2 Varmtvannsbereder. TG2 – Begrenset inspeksjonsmulighet, ukjent alder og manglende dokumentasjon på lekkasjesikring gir økt risiko for vannskader.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Pipa er ikke i bruk og det anbefales full sjekk før ovnen brukes. Man må påregne nytt rør i pipa. Kommunen opplyser at det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Kommunen sier at det har vært en ulovlighetssak på en brannvegg på denne eiendommen. Det er mulig dette er utbedret, men det finner ikke kommunen dokumentasjon på i sitt arkiv. Det fremgår ikke om det var i denne leiligheten eller en annen i samme bygg. Ved spørsmål om dette, kontakt Olsen, Olav Østebø, Olav.Ostebo.Olsen@haugesund.kommune.no.
Beliggenhet
Beliggende i etablert boligbebyggelse på Risøy. Gangavstand til byens fasiliteter. Tverrgate uten betydningsfull trafikk.
Risøy ligger tilknyttet Haugesund sentrum med bro. Øya har en koselig kiosk om en ønsker en lett lunsj eller en is i kort avstand fra eiendommen. Risøy har en aktiv velforening og beboerne har mulighet for å booke seg inn i aktivitetshus. Lekeplass er opprustet og det er ballbinge som en kan nytte seg av under broen.
Adkomst
Ta til høyre etter Risøybroen, deretter siste vei til venstre - Sundgt., deretter 1. vei til venstre - Vågsgt.
Regulering
Sentrumsplanen gjelder. Hensynsone 6. Alt arbeid på fasader og takflater må avklares med byantikvar.
Reguleringsplaner under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202503 Navn Detaljregulering for gatestruktur på Risøy Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering
- kr 1 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.900,-.
- kr 50 740,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 540 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
Det er ingen fellesutgifter. De tre eierne deler regningen på forsikring mellom seg. Andre utgifter deles også på samme måte hvis noe skal gjøres med utvendig bygning eller fellesareal.
Kommunale utgifter
kr 7 278,- pr. 2026. Kommunale avgifter er prognose for 2026 satt av kommunen. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 386 637 når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selgers tidligere leieboer har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Vedtekter, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 8. mai 2026
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01260102
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
