Vågssvingen 7
1 990 000,-
- BRA79㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår2011
- Omkostninger62 500,-
- Totalpris2 052 500,-
- Felles/mnd750,-
Lys og trivelig leilighet med flott utsikt - Innholdsrik og god planløsning
Beskrivelse
Gang med plass til å henge fra seg sko- og yttertøy.
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater som gir god romfølelse og godt med naturlig lysinnslipp. Utgang til kjekk terrasse med flott utsikt. Lys og pen kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Godt med skap og benkeplass. Tilhørende hvitevarer medfølger handelen.
Pent bad hvor det er fliser med varme i gulv og baderomsplater på vegger. Servant med pen hvit innredning, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Hovedsoverom med skyevedørsgarderobe og gjesterom.
Praktisk bod for oppbevaring.
Utvendig sportsbod.
Detaljer
Innholdsrik leilighet med god planløsning og alt på et plan som inneholder: Vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Sportsbod.
Bygningsinformasjon
Bebyggelsen består av leilighet oppført på 1. etasje som ligger i en vertikal og horisontaldelt bygning med fem leiligheter og to etasjer. Frittliggende bod. Bygning med grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre. Kledd med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Utført som pulttak. Tekket med asfalttakbelegg.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Bod er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.
Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG3 og TG 2 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
TG 2 - Utvendig > Dører - Det ble registrert noe rustdannelse på hengsler. Dørbladet i entredøren er oppsvulmet i nedre del. Dørbladet i boddøren er delaminert i nedre del.
TG 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det ble registret malingsflass samt noe råtedannelse på rekkverk/levegg ved entre. Årsak: Manglende vedlikehold.
TG 2 - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og det er heller ikke kjent om bygget er utført med radonsperre. Det er ikke kjent hvilket regelverk som gjaldt da bygningen ble bygget om. Det var i en overgangsperiode tillatt å bygge etter det gamle regelverket (uten radonsperre). Dette bygget faller inn under denne overgangsperioden.
TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Det ble ikke registrert metalllist nederst under baderomsplatene. Årsak: Avvik fra montasjebeskrivelse. Det er registrert manglende liming/fuging av hjørner på baderomsplater.
TG 2 - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Det er begrenset avtrekk fra ventilatoren.
TG 2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er koblet med plugg i stikkontakt. Avvik som angår sikkerhet gjelder uavhengig av gjeldende regelverk ved montering. Det er ikke sluk i rommet.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig datert 21.08.2012. Dokumentet kan leses hos megler.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Privat vann via Ølen vannverk og privat avløp/septik.
Tilkomst fra offentlig vei.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i Ølensvåg med kort avstand til butikker, skole og barnehage. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger med flott utsikt over bygda og fjorden.
Adkomst
Se kart på Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 1 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 62 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 052 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 750,- Felleskostnader betales pr. mnd. og inkluderer bla. felles bygningsforsikring, brøyting, mindre vedlikehold samt sparing til større prosjekter.
Kommunale utgifter
kr 12 647,- pr. 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Ligningsverdi
kr 441 995,- for 2022 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 19. nov. 2024
- Oppdragsnummer: 01240351
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
