Valberglia 22

Karmøy
Prisantydning

2 250 000,-

  • BRA120㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom4
  • Byggeår1880
  • Omkostninger75 000,-
  • Totalpris2 325 000,-

Eldre enebolig med dobbel garasje og stor tomt - Attraktivt boligområde - Renoveringsobjekt

Beskrivelse

Boligen har eldre og enkel standard og ny eier må påregne oppgradering/renovering og vedlikehold av eiendommen.

Boligen er gammel og bærer noe preg av manglende utvendig vedlikehold. Kjøper må forvente fornying av alle vinduer og dører samt noe kledning. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av veggkonstruksjon i områder med konstatert fuktighet/skade. Innvendig må bad og vaskerom utbedres med nye sluker og tettesjikt. På grunn av alder og byggemåte må ikke boligen forveksles med bolig av dagens standard. Se ellers rapporten for mer informasjon.

Detaljer

Boligen er innredet over to plan og inneholder: Hovedetasje: Gang, penstue, spisestue, kjøkken, gang, toalettrom, dusjrom og biingang/vaskerom. Loft: Gang, loftsstue/soverom og 3 soverom.

Dobbel garasje.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av enebolig med 1. etasje og loft. Frittliggende garasje. Bolig med grunnmur av betong og stein. Veggene er oppført i trekonstruksjon med ukjent utførelse. Kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Åsetak utført som saltak. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Ytterdører av tre. Isolerglass og enkle glass. Boligen er gammel og bærer noe preg av manglende utvendig vedlikehold.

Kommunen har ikke opprinnlige bygningstegninger i sitt arkiv. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som opprinnelig var godkjent innredet i boligen. Det foreligger tegninger av garasje som stemmer med dagens bruk.

Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG3 og TG 2 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

TG 3 - Utvendig > Snøfangere - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dersom taket har ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Kravet kom i 1967.

TG 3 - Utvendig > Vinduer - Vinduene fremstår med soppdannelse, punkterte glass og råteskader. Flere av vinduene er tapet på utsiden. Det er deretter malt over tape. Det er et knust glass på loftet.

TG 3 - Utvendig > Dører - Dørene fremstår med råteskader. Ytterdør til vaskerommet er satt fast med bjelke tvers over døren. Det er fuktighet på innsiden av dør i stuen.

TG 3 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 20 mm skjevhet målt over 2 m i kjøkkenet. Det er 25 mm skjevhet målt gjennom hele kjøkkenet. Det er 32 mm skjevhet målt over 2 m i stuen. Det er 59 mm skjevhet målt gjennom hele stuen.

TG 3 - Innvendig > Etasjeskille - Loft - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 50 mm skjevhet målt over 2 m i gangen. Det er 25 mm skjevhet målt over 2 m i et soverom. Etasjeskillet er underdimensjonert i forhold til dagens krav. Det er derfor "svikt" i gulvet.

TG 3 - Innvendig > Pipe og ildsted - Fire sider av pipen skal være synlige når pipen er murt med murstein. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

TG 3 - Innvendig > Innvendige trapper - Det er stedvis manglende rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har lav frihøyde (mindre enn 190 cm).

TG 3 - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som er våtrom da det mangler tettesjikt.

TG 3 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert estimert levetid og må fornyes. Det er hull i tettsjiktet. Rommet mangler avtrekk og tilluft.

TG 3 - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er soppdannelse i himling/innvendig tak. Det ble registrert noe maling på tynnplater. Toalettet mangler lokk.

TG 3 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran er ikke tilgjengelig.

TG 3 - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - En stue på 1. etasje har ingen ventilasjon.

TG 3 - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

TG 3 - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk på forstøtningsmur. Høydeforskjell større enn eller lik 0,5 m til terreng eller underliggende plan, skal sikres med rekkverk.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

TG 2 - Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert råtedannelse i vindskier.

TG 2 - Utvendig > Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noen av rennekrokene er knekt. Det er hull i dreneringsrør i overgang fra rennenedløp.

TG 2 - Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er stedvis råtedannelse i kledningen. Det ble registrert råtedannelse og løst vannbrett nederst under kledningen. Det ble registrert manglende lufting bak kledningen.

TG 2 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. I ett soverom på loftet er det revet noe av himlingen. Det ble her registrert spor etter mott (borebiller).

TG 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det ble registret malingsflass på rekkverk. Årsak: Manglende vedlikehold. Rekkverket er for lavt. Punkt som går på sikkerhet skal vurderes etter dagens regelverk. Målt høyde rekkverk: 82 cm. Dagens krav: Minimum 100 cm. Det er grønskedannelse på gulvoverflaten.

TG 2 - Innvendig > Overflater - Det ble registrert stedvise skader i overflater. Det er en større skade i himling/innvendig tak på loftet.

TG 2 - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak: Det var ikke krav til radontiltak da boligen ble bygget.

TG 2 - Innvendig > Krypkjeller - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er tatt hull i gulvet i stuen og foretatt måling mot yttervegg. Det ble registrert forhøyet fuktighet. Krypkjelleren mangler lufting.

TG 2 - Innvendig > Innvendige dører - Det ble registrert dører som tar i karm. Dør til vaskerommet har skader og løs dørvrider. Skyvedør mellom stuene er stri og det er merker i dørbladet. Flere av dørene er for lave og en må bøye seg for å gå gjennom.

TG 2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

TG 2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke tettesjikt i rommet. Varmtvannstanken er eldre enn 20 år.

TG 2 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Skrusikringer. Hovedsakelig synlig elektrisk elektrisk opplegg.

TG 2 - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren er gammel og fremstår med overflateslitasje samt noe sprekkdannelse.

TG 2 - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Det ligger offentlig spillvannsledning over tomten i nordvestre hjørne. Se vedlagt ledningskart.

Tilkomst fra offentlig vei og privat vei.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe og to vedovner. Fire sider av pipen skal være synlige når pipen er murt med murstein. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger skal være tilgjengelige for kontroll av feiervesenet. Dette for å kontrollere pipens tilstand. Punktet gis derfor TG3 i henhold til standarden.

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Attraktiv og populær beliggenhet nær skole og barnehage samt kort vei til Åkreham med alt de har å by på.

    Adkomst

    Se kart på Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål i eldre reguleringsplan og kommuneplan. Iht. reguleringsplan ID217 fra 1979 er det i vestre del av eiendommen regulert inn en gangvei på 3 meters bredde. Denne gangvei er ikke medtatt i kommuneplan fra 2015. Ved evt endringer i benyttelse av tomt, bes interessenter om å kontakte kommunen for mer info.

    Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Eiendommen er SEFRAK - registrert. SEFRAK = «Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg». For mer info se https://riksantikvaren.no/les-om/sefrak/ Sefrak-ID 1149-0002-083 - Potetkjeller, Utsyn 1149-0002-085 - Bolighus, Utsyn

    • kr 2 250 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • 2 250 000,00 (Prisantydning)
    • Omkostninger
    • 17 500,00 (Boligkjøperforsikring )
    • 56 250,00 (Dokumentavgift)
    • 250,00 (Gebyr etingslysning)
    • 500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument kjøper)
    • 500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
    • --------------------------------------------------------
    • 75 000,00 (Omkostninger totalt)
    • --------------------------------------------------------
    • 2 325 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
    • --------------------------------------------------------
    • kr 75 000,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 325 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 14 863,- pr. 2023. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommuen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

    Ligningsverdi

    kr 432 622,- for 2022 Ligningsverdi er opplyst av skatteetaten.

  • Diverse

    Eiendommen overtas som den står uten ytterligere utvask.

    Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

    Grenselinjer på bilder montert av fotograf er for å gi et inntrykk av hvor grensene går, men er ikke nøyaktig angitt. Avvik må påregnes ut fra disse illustrasjoner.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger takstrapport og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 26. sep. 2024

  • Ansvarlig megler: Elisabeth Marvik
  • Oppdragsnummer: 01240362
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.