Valberglia 22

Beskrivelse

Boligen har eldre og enkel standard og ny eier må påregne oppgradering/renovering og vedlikehold av eiendommen.

Boligen er gammel og bærer noe preg av manglende utvendig vedlikehold. Kjøper må forvente fornying av alle vinduer og dører samt noe kledning. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av veggkonstruksjon i områder med konstatert fuktighet/skade. Innvendig må bad og vaskerom utbedres med nye sluker og tettesjikt. På grunn av alder og byggemåte må ikke boligen forveksles med bolig av dagens standard. Se ellers rapporten for mer informasjon.

Detaljer

Boligen er innredet over to plan og inneholder: Hovedetasje: Gang, penstue, spisestue, kjøkken, gang, toalettrom, dusjrom og biingang/vaskerom. Loft: Gang, loftsstue/soverom og 3 soverom.

Dobbel garasje.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av enebolig med 1. etasje og loft. Frittliggende garasje. Bolig med grunnmur av betong og stein. Veggene er oppført i trekonstruksjon med ukjent utførelse. Kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Åsetak utført som saltak. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Ytterdører av tre. Isolerglass og enkle glass. Boligen er gammel og bærer noe preg av manglende utvendig vedlikehold.

Kommunen har ikke opprinnlige bygningstegninger i sitt arkiv. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som opprinnelig var godkjent innredet i boligen. Det foreligger tegninger av garasje som stemmer med dagens bruk.

Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG3 og TG 2 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

TG 3 - Utvendig > Snøfangere - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dersom taket har ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Kravet kom i 1967.

TG 3 - Utvendig > Vinduer - Vinduene fremstår med soppdannelse, punkterte glass og råteskader. Flere av vinduene er tapet på utsiden. Det er deretter malt over tape. Det er et knust glass på loftet.

TG 3 - Utvendig > Dører - Dørene fremstår med råteskader. Ytterdør til vaskerommet er satt fast med bjelke tvers over døren. Det er fuktighet på innsiden av dør i stuen.

TG 3 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 20 mm skjevhet målt over 2 m i kjøkkenet. Det er 25 mm skjevhet målt gjennom hele kjøkkenet. Det er 32 mm skjevhet målt over 2 m i stuen. Det er 59 mm skjevhet målt gjennom hele stuen.

TG 3 - Innvendig > Etasjeskille - Loft - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 50 mm skjevhet målt over 2 m i gangen. Det er 25 mm skjevhet målt over 2 m i et soverom. Etasjeskillet er underdimensjonert i forhold til dagens krav. Det er derfor "svikt" i gulvet.

TG 3 - Innvendig > Pipe og ildsted - Fire sider av pipen skal være synlige når pipen er murt med murstein. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

TG 3 - Innvendig > Innvendige trapper - Det er stedvis manglende rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har lav frihøyde (mindre enn 190 cm).

TG 3 - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som er våtrom da det mangler tettesjikt.

TG 3 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert estimert levetid og må fornyes. Det er hull i tettsjiktet. Rommet mangler avtrekk og tilluft.

TG 3 - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er soppdannelse i himling/innvendig tak. Det ble registrert noe maling på tynnplater. Toalettet mangler lokk.

TG 3 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran er ikke tilgjengelig.

TG 3 - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - En stue på 1. etasje har ingen ventilasjon.

TG 3 - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

TG 3 - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk på forstøtningsmur. Høydeforskjell større enn eller lik 0,5 m til terreng eller underliggende plan, skal sikres med rekkverk.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

TG 2 - Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert råtedannelse i vindskier.

TG 2 - Utvendig > Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noen av rennekrokene er knekt. Det er hull i dreneringsrør i overgang fra rennenedløp.

TG 2 - Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er stedvis råtedannelse i kledningen. Det ble registrert råtedannelse og løst vannbrett nederst under kledningen. Det ble registrert manglende lufting bak kledningen.

TG 2 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. I ett soverom på loftet er det revet noe av himlingen. Det ble her registrert spor etter mott (borebiller).

TG 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det ble registret malingsflass på rekkverk. Årsak: Manglende vedlikehold. Rekkverket er for lavt. Punkt som går på sikkerhet skal vurderes etter dagens regelverk. Målt høyde rekkverk: 82 cm. Dagens krav: Minimum 100 cm. Det er grønskedannelse på gulvoverflaten.

TG 2 - Innvendig > Overflater - Det ble registrert stedvise skader i overflater. Det er en større skade i himling/innvendig tak på loftet.

TG 2 - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak: Det var ikke krav til radontiltak da boligen ble bygget.

TG 2 - Innvendig > Krypkjeller - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er tatt hull i gulvet i stuen og foretatt måling mot yttervegg. Det ble registrert forhøyet fuktighet. Krypkjelleren mangler lufting.

TG 2 - Innvendig > Innvendige dører - Det ble registrert dører som tar i karm. Dør til vaskerommet har skader og løs dørvrider. Skyvedør mellom stuene er stri og det er merker i dørbladet. Flere av dørene er for lave og en må bøye seg for å gå gjennom.

TG 2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

TG 2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke tettesjikt i rommet. Varmtvannstanken er eldre enn 20 år.

TG 2 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Skrusikringer. Hovedsakelig synlig elektrisk elektrisk opplegg.

TG 2 - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren er gammel og fremstår med overflateslitasje samt noe sprekkdannelse.

TG 2 - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Det ligger offentlig spillvannsledning over tomten i nordvestre hjørne. Se vedlagt ledningskart.

Tilkomst fra offentlig vei og privat vei.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe og to vedovner. Fire sider av pipen skal være synlige når pipen er murt med murstein. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger skal være tilgjengelige for kontroll av feiervesenet. Dette for å kontrollere pipens tilstand. Punktet gis derfor TG3 i henhold til standarden.