Valhallgata 1
2 100 000,-
- BRA87㎡
- EierformAndel
- Soverom3
- Byggeår1954
- Omkostninger18 896,-
- Totalpris2 418 548,-
- Felles/mnd5 098,-
Lekker leilighet over to plan med gjennomgående høy standard - Vestvendt terrasse - Betydelig oppusset i 2023
tirsdag 17 februar
16:00-17:00
Beskrivelse
Flott og moderne leilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten ble betydelig oppusset/modernisert i 2023. Alt av vegger oppe er flyttet på for bedre romløsning. Forstørret badet. Nytt elektrisk samt vann og avløp.
Inngang til kjøkken med delvis åpen løsning til stue avdelt med trapp opp til 2. etasje.
Stue: God plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement. Nytt clickvinyl på gulv. Flott spottskinne i tak. Utgang til romslig vestvendt terrasse med sarnafilbelegg og levegg mot nord og sør (skal oppgraderes - se under). Utsikt til fin felles plen.
Kjøkken: Flott, innbydende og moderne Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer og stor benkeplate for sosial matlaging. Stor nedfelt vask. Moderne induskjons koketopp med moderne avtrekksvifte integrert. Int. stekeovn, int. micro, int. oppvaskmaskin, int. kjøleskap og int. fryseboks. Nytt clickvinyl på gulv (samme stil som i stua). Godt arbeidslys med flott spottskinne.
- Etasje:
Trappa opp mangler rekkverk.
Bad: Delikat baderom med fine detaljer. Dusjkabinett, vegghengt toalett, vvb, flott servant med skuffer og speil over vask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet har slette, malte vegger og himling. Flotte 60*60 fliser på gulv med varmekabler.
3 romslige soverom med plass til både seng og skap. Evt. tv-stue om du ikke trenger alle til soverom. Selger ønsker å beholde garderonbeskap, men om sterkt ønskelig så kan de som står i boligen følge med.
Det er laminat i 2 etasje. Nymalte overflater på vegger og i himling.
Diverse: Egen inngang inn til leiligheten og ikke gjennom felles gang. Takoverbygg og fliselagt inngangsparti. Kollektivt tilknyttet Telia med grunnpakke TV og internett (fiber). Leiligheten har en tilhørende romslig bod i blokken. Hele leiligheten er lagt opp med nytt elektrisk anlegg. Automatiske sikringer. Innvendige vann og avløpsrør i leiligheten er nytt i 2021. Leiligheten har en tilhørende romslig bod i blokken. Hele leiligheten er blitt betydelig oppusset/modernisert i 2023. Alt av vegger oppe er flyttet på for bedre romløsning. Forstørret badet. Renovert i 2023 inkl. ny membran. Hovedsaklig vedlikeholdsfrie vinduer og dører og ett eldre vindu (planlegges utskiftet ved modernisering - se under). Varmtvannsbereder er fra 2021 (plassert på bad). Rør-i-rør skap er også plassert på bad.
Planer: Megler har mottatt dokumentasjon direkte fra eier. Dette avsnittet er laget basert på disse opplysnigene fra eier. Megler har kun fått bekreftet av borettslaget at det er vedtatt låneopptak på 90 millioner i denne forbindelse. Det skal i 2026 bygges innglassede balkonger fra Balco, fornying av diverse utvendig fasade på bygget, nye inngangspartier, rørfornying (i selve bygget - ikke inne i leilighetene, det er allerede gjort i denne leiligheten -se over), el-bil ladestasjon med mer. I dokumentasjonen mottatt er det presentert 3 forskjellige versjoner hvor det i følge selger har blitt besluttet versjon 3 som vil øke fellesutgiftene mest. Det vil da si at fellesutgifter vil øke til kr. 9483 per mnd.(kr. 8355,- etter skattefradrag). Da mange verdsetter at balkongene i borettslaget er luftige vil det hensyntas ved valg av luker og skyvedører som åpner godt opp. Standard blir frostet glass i bunn, skyvedører og solskjerming med mulighet for tilvalg (som eier i så fall må betale selv).
Detaljer
Boligen inneholder: 1. etasje: Romslig stue/kjøkken og entrè. 2. etasje: Gang, bad/vaskerom og 3 soverom.
Bygningsinformasjon
Boligblokk satt opp i tre og betong.
Forrige eier opplyste om at badet var blitt forstørret da eier kjøpte boligen i 2023. Megler har ikke funnet noe dokumentasjon på at den utvidelsen er søkt godkjent i kommunen da siste reviderte tegninger er datert 2004. På godkjente tegnigner er det bare inntegnet to soverom i 2. Etasje, men ett av soverommene er blitt delt i to slik at det er 3 soverom i boligen nå. Videre er et vindfang som er inntegnet på de godkjent bygnignstegningene blitt fjernet slik at man nå går rett inn på kjøkkenet.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik.
Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Trapp til 2 etasje mangler rekkverk begge sider og bør utbedres slik at sikkerhet blir ivaretatt.
Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling. Malte overflater i våtsone har begrenset motstand mot direkte vannsprut og kan over tid gi risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Vindu i våtsone kan gi økt fuktbelastning på karm, beslag og tilstøtende flater, samt risiko for kondens og skader dersom vedlikehold ikke ivaretas. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere godkjent fuktsikring i våtsone ved fremtidig oppgradering. Vindu i våtsone bør sikres med god tetting og jevnlig vedlikehold, og vurderes utskiftet eller omrammet ved rehabilitering.
1.1.2 Bad Overflate gulv. Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet og ikke ledes effektivt til sluk. Utilstrekkelig oppkant på membran øker risikoen for vanninntrengning ved terskel, særlig ved større vannmengder eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere korrekt fall og tilstrekkelig membranoppkant ved fremtidig rehabilitering. Inntil oppgradering gjennomføres bør overflater følges opp med jevnlig visuell kontroll.
Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest den 30.01.1997 for fasadeendring og 23.04.2015 for installasjon av trappeheis. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Fra byggeåret er det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Vei/vann/kloakk
Kommunalt.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er pipe, men ikke vedovn. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen ligger tilbaketrukket til i et rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Beliggenheten er helt ypperlig for deg som ønsker å bo med nærhet til alt man behøver i det daglige. Her er det kort vei til det meste av skoler, servicetilbud og turmuligheter.
Innen kort avstand finner man flere dagligvarebutikker, treningssentre, kultursenter mm. Det er gang- /sykkelavstand til Haugesund sentrum, Haugesund sykehus, Høgskolen på Vestlandet, Raglamyr forretningsområde mm. og man kommer seg kjapt og enkelt rundt til øvrige bydeler med buss. Nærhet til holdeplass for buss som har hyppige avganger til Haugesund sentrum, Karmøy mm.
Shopping / Servicetilbud På Amandasenteret og Oasen Storsenter finnes et stort utvalg butikker, bl.a. klesbutikker, apotek, bank, post, legesenter, bokhandel og ikke minst delikatessebutikken Meny (Oasen og Karmsundgata). For øvrig kort vei til Haugesund sentrum. Flere dagligvarebutikker i området, som også er søndagsåpne (Spar ved Plantasjen).
Skoler / Barnehager De nærmeste skolene er Lillesund, Rossabø, Håvåsen ungdomsskole, , og Karmsund vgs. Det finnes en rekke barnehager innen kort avstand, bla. Hemmingstad Barnehage, Rossabø FUS Aktivitetsvarnehage og Espira Bjørgene barnehage.
Transport Nærmeste bussholdeplass finner du i Karmsundgaten og Spannavegen.
Idrett Ved Bjørgene finner man Haugar hallen med fotballhall og kunstgressbane Det er ellers kort avstand til Nord banen, hvor det også er stor gymsal. Klubben har tilbud i fotball og håndball.
Turmuligheter I området er det flere nydelige turområder. Spaserturen via Brakahaug og Raglamyr til Raglatua er et meget godt alternativ for en flott tur. Ta gjerne også med mat til endene ved bekken på Raglamyr. Ellers kan her nevnes Isdammen, som er en fin liten plass å ta med piknik. Dersom du tar turen på en gnistrende kald vinterdag er det også mulig at du kan gå på skøyter på vannet! Videre er det en rekke forskjellige ruter til Norheimskogen og Vardafjellet for å nevne noen.
Adkomst
Åpner du annonsen på finn.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 2 100 000,- (Prisantydning)
- 299 652,- andel fellesgjeld pr. dato 4. feb. 2026
- 2 399 652,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-.
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-.
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 545,-.
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.900,-.
- Forkjøpsrettsgebyr 8.406,-
- kr 18 896,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 418 548,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Fellesutgifter
kr 5 098,- Felleskostnader betales pr. mnd. og dekker bla. kommunale avgifter, betjening av andel renter og avdrag på evt felles lån, samt utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring og kabel-tv. Det er besluttet nytt låmeopptak som vil føre til økte felleskostnader. Se mer info på side 11 i salgsoppgave.Kollektivt tilknyttet Telia med grunnpakke TV og internett Borettslaget har vedlikeholdssystemet «Vestbo Vedlikeholdsplan» Borettslaget har HMS-løsningen "HAUBO HMS"
Ligningsverdi
Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 671 360 når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm. Det er opp til kjøper om kjøper vil tegne dette selv.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Betingelser fellesgjeld
Lånenummer: 32408456729, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 135 Saldo per 04.02.2026: 10 172 219 Andel av saldo: 108 196 Første termin/første avdrag: 15.05.2022 ( siste termin 15.04.2037 )
Lånenummer: 32408722941, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 64.6 Saldo per 04.02.2026: 18 000 000 Andel av saldo: 191 456 Første termin/første avdrag: 15.09.2025 ( siste termin 15.05.2031 )
Borettslaget har besluttet rehabilitering på ekstraordinær generalforsamling 13.05.25 med låneopptak på 90 millioner.
Megler har mottatt dokumentasjon direkte fra eier. Dette avsnittet er laget basert på disse opplysnigene fra eier. Megler har kun fått bekreftet av borettslaget at det er vedtatt låneopptak på 90 millioner i denne forbindelse. Det skal i 2026 bygges innglassede balkonger fra Balco, fornying av diverse utvendig fasade på bygget, nye inngangspartier, rørfornying (i selve bygget - ikke inne i leilighetene, det er allerede gjort i denne leiligheten -se over), el-bil ladestasjon med mer. I dokumentasjonen mottatt er det presentert 3 forskjellige versjoner hvor det i følge selger har blitt besluttet versjon 3 som vil øke fellesutgiftene mest. Det vil da si at fellesutgifter vil øke til kr. 9483 per mnd.(kr. 8355,- etter skattefradrag). Da mange verdsetter at balkongene i borettslaget er luftige vil det hensyntas ved valg av luker og skyvedører som åpner godt opp. Standard blir frostet glass i bunn, skyvedører og solskjerming med mulighet for tilvalg (som eier i så fall må betale selv).
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Vedtekter, Husregler, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 10. feb. 2026
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01260026
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
