Valldalen

Beliggenhet

Naturskjønn og solrik beliggenhet i Valldalen (omlag 600 m.o.h), ca. 9 km nordøst for Røldal (ca. 10 minutter med bil). Området byr på rike opplevelser i fjellheimen, sommer som vinter. Hytta ligger like nedenfor Valldalsvatnet. Innsjøen er et kraftmagasin som ble demmet opp på begynnelsen av 60-tallet for å gi vann til Røldal Kraftverk. Røldal Skisenter ligger ca. 20 minutter med bil fra hytta. Fra en av Norges høyestliggende baseområder, bringer syv heiser deg helt opp til ca. 1.300 m.o.h. Nesten hele skisenteret ligger over tregrensen, slik at du ikke er bundet til trange traseer i skogen, men kan boltre deg i fjellet! Røldal Skisenter har off-piste muligheter i særklasse og er således svært populært blant frikjørere. Grunnet den unike høyfjellsnaturen, vil antallet nedfarter variere, men det er normalt ca 12 nedfarter, med samlet lengde på ca. 15 km. Anlegget har varmestuer, skiutleie, skiskole og verksted for ski og snowboard. I høysesongen prepareres det normalt langrennsløype mot Røldalssåto, 1.422 m.o.h (ca 10 km hver vei). I tillegg kjøres det langrennsløype inn i Seljestadjuvet. Andre langrennsløyper finner du i Valldalen og i Røldal sentrum.

Om sommeren er Røldal et vakkert og spennende område for fotturer og fjellvandring. Med Hardangervidda Nasjonalpark som en av de nærmeste naboene står opplevelsene på rekke og rad. Turistinformasjonen i Røldal gir dere informasjon om turer og forhold. Røldal er også et godt utgangspunkt for bilturer og er knutepunktet for veiene mot Ryfylke, Hardanger og Telemark.

Adkomst

Kjør E134 til Røldal. Ca 6 km opp fra Røldal sentrum, like nedenfor Autsmannalia, er det skiltet sidevei til Valldalen.

Biladkomst til hytta via privat stikkvei fra kommunal vei. I snøfrie perioder kan en kjøre helt opp til hytta. På vinteren blir det ikke brøytet ved hytta, og en må parkere ca. 450 meter unna.

Regulering

Eiendommen er regulert og omfattes i tillegg av kommuneplanen. Eiendommen er regulert til byggeområde for hytter og er i kommuneplanen og i detaljreguleringen avsatt til fritidsbebyggelse. Gjeldende planer: - Kommuneplanens arealdel for Odda kommune (ID 12282007001) - Reguleringsplan: Øvlandstølen (ID 12282011001)

Området like nedenfor hytten er avsatt til felles parkering. Se vedlagt kart.

• kr 2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 500,-
• Tinglysing skjøte kr. 500,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 15.900,-
• kr 76 900,- (Omkostninger totalt)
• kr 2 466 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

kr 4 235,- pr. 2023. Feiing 596,28 kr,- Renovasjon 2 560,08 kr,- Slam 1 078,80 kr,-.Avgifter varierer etter forbruk og årsprognose for 2024 er kr. 4980,-.

Diverse

Tomten er en festetomt. Festeavgift: 5620,-. Avtalen ble inngått 25.03.2014. Regulering av festeavgiften skjer hvert 5. år. Festeavgiften ble sist regulert i 2021. Neste regulering vil skje i 2026. Bortfester har 1. prioritet i festeretten og bygninger på tomten, for inntil ett års forfalt festeavgift. Dagens fester har fått tilbud av bortfester om å kjøpe ut tomta for en veldig grei pris. Kontakt megler for info. Bortfester kan i mange tilfeller tillate tidligere innløsning. Men utgangspunktet for innløsning følger av tomtefesteloven § 32. Der fremgår det at festeren har rett til å kreve innløsning av tomt til bolig og fritidshus når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Bortfester har panterett i festetomten og bygninger på tomta for intil 1 år forfalt festeavgift.

Fester har rett til å bruke privat tilkomstvei og parkeringsplass i henhold til reguleringsplan for hyttefeltet. Fester skal ta sin andel av vedlikeholdskostnaden knyttet til den private tilkomstveien. Fester skal ha rett til å få vann fra borehull anlagt av bortfester. Fester har rett til å ha strømkabel liggende frem til tomten.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring, samt reguleringsplankart. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering_Signed.pdf (0.19MB)
• Reguleringsplankart_A4S_30.07.2024_16.00.pdf.pdf (0.73MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)