Valldalen
2 390 000,-
- BRA69㎡
- EierformSelveier
- Soverom2
- Byggeår2016
- Omkostninger76 900,-
- Totalpris2 466 900,-
Tradisjonell moderne familiehytte med hems
Beskrivelse
Hytta holder en normal, moderne hyttestandard. Utstrakt bruk av panel, laminat, fliser og synlige bjelker.
- Hytta har et tiltalende, tradisjonelt uttrykk med svartbeiset kledning og torvtak.
- Lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Solide konstruksjoner og kraftige, synlige bjelker i himling. Mønet tak og god takhøyde.
- Fra stuen en det utgang til stor, solrik terrasse mot syd og vest.
- Flott, tidløs kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer og øy. God plass til både sofa og spisegruppe.
- Hovedsoverom med plass til dobbeltseng.
- Soverom nr. 2, pt innredet med køyeseng.
- Entré/hall med trapp opp til hems. Fliser og varmekabler på gulv og downlights i himling.
- Hems med målbart areal på 7 m2.
- Pent baderom med flislagt gulv/varmekabler. Panelte vegger og himling. Downlights.
- etasje:
- Entré/hall med trapp opp til hems. Fliser på gulv. God plass til yttertøy og sko.
- Stue/kjøkken i åpen, sosial løsning. Mønet tak skaper en lys og luftig atmosfære. Kraftige bjelker i himlingen, panelte overfalter og vedovn er prikken over i'en i dette hyggelige rommet. God plass til både sofa og spisebord. Fra stuen en det nydelig utsikt mot fjellheimen og utgang til solrik terrasse.
- Lekker kjøkkeninnredning i hvit, profilert utførelse. Integrert stekeovn, platetopp og kombiskap. Ventilator (kullfilter). Kjøkkenøy med barløsning medfølger (øya er ikke fastmontert).
- Hovedsoverom med plass til dobbeltseng.
- Soverom nr. 2, pt innredet med køyeseng. Downlights i taket (montert ved egeninnsats).
- Baderom med flislagt gulv med varmekabler. Panelte vegger og himling. Downlights. Badet er innredet med dusjkabinett, Cinderella forbrenningstoalett + urinaltoalett, garderobeskap, servant/baderomsinnredning og veggskap med speil. Det er vindu i rommet. Rommet har naturlig ventilasjon og avtrekk. Det bør etableres mekanisk avtrekk.
- Separat vaskerom/teknisk rom som inneholder opplegg for vaskemaskin, trykktank for vann fra borehull, vegghyller m.m. Rommet har naturlig ventilasjon og avtrekk. Det bør etableres mekanisk avtrekk.
- Hemsen er pt innredet som en liten loftsstue. Det er en liten sprekk i vindu på loftet. Adkomst til hemsen er via trapp fra entré.
For øvrig: - Automatsikringer og AMS strømmåler. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Brannvarslere og slukkeapparat.
Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Furupanel på loft. Vegger: Hovedsakelig panel. Himlinger: Hovedsakelig panel med synlige bjelker. Det er downlights i flere rom.
Detaljer
Hytta er oppført over én etasje + hems, og inneholder: 1. etasje: Hall/entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. Hems: Hemsestue.
Bygningsinformasjon
Fra tilstandsrapport: Fritidsbolig oppført i 2016. Oppført på ringmur i iso-blokker og betonggulv. Yttervegger i stavlaft og bindingsverk med trepaneler og synlig tømmer. Etasjeskiller i tre og betongdekke mot grunn. Boligen har elementpipe og vedovn. Pipeløp er kledd med naturstein. Saltak i trekonstruksjon av sperrer og kraftige bærende åser. Taket er tekket med torv.
Innredning av hemsestue på loft er ikke omsøkt godkjent i kommunen. På tegningen fra kommunen er det ikke inntegnet trapp opp til hemsen og det er ingen tegning av etasjen. Vaskerom er på tegningen inntegnet og godkjent som en bod. Innredning av vaskerom er ikke omsøkt godkjent.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende store eller alvorlig avvik med TG3: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
TG2 avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag, Overflater, Etasjeskille/gulv mot grunn, Radon, Innvendige dører, Bad > Overflater vegger og himling, Bad > Overflater Gulv, Avtrekk på kjøkken, Avløpsrør, Ventilasjon og Terrengforhold.
Ferdigattest
Ferdigattest for fritidsbolig foreligger og er datert 16.06.2016. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Videre foreligger det byggetegninger for hytta.
Adgang til utleie
Det er lov å leie ut hytta.
Vei/vann/kloakk
Vei: Adkomst via en liten privat stikkvei fra kommunal vei som kommer opp fra europavei. Eiendommen har tinglyst adkomstrett, samt vedlikeholdsplikt for den private veien. Avløp: Det er ikke innlagt avløp. Hytta har forbrenningstoalett og urinaltoalett. Gråvann går til grunn/oppsamlingstank. Vann: Eiendommen deler et privat borehull med nabohytten (tinglyst vannrett). Trykktank (for begge hyttene) er installert på vaskerommet.
Oppvarming
Elektrisk og ved. Det er vedovn i stuen. Varmekabler i gulv i på badet. Varmekilder som var fastmonterte i boligen på visning medfølger eiendommen.
Beliggenhet
Naturskjønn og solrik beliggenhet i Valldalen (omlag 600 m.o.h), ca. 9 km nordøst for Røldal (ca. 10 minutter med bil). Området byr på rike opplevelser i fjellheimen, sommer som vinter. Hytta ligger like nedenfor Valldalsvatnet. Innsjøen er et kraftmagasin som ble demmet opp på begynnelsen av 60-tallet for å gi vann til Røldal Kraftverk. Røldal Skisenter ligger ca. 20 minutter med bil fra hytta. Fra en av Norges høyestliggende baseområder, bringer syv heiser deg helt opp til ca. 1.300 m.o.h. Nesten hele skisenteret ligger over tregrensen, slik at du ikke er bundet til trange traseer i skogen, men kan boltre deg i fjellet! Røldal Skisenter har off-piste muligheter i særklasse og er således svært populært blant frikjørere. Grunnet den unike høyfjellsnaturen, vil antallet nedfarter variere, men det er normalt ca 12 nedfarter, med samlet lengde på ca. 15 km. Anlegget har varmestuer, skiutleie, skiskole og verksted for ski og snowboard. I høysesongen prepareres det normalt langrennsløype mot Røldalssåto, 1.422 m.o.h (ca 10 km hver vei). I tillegg kjøres det langrennsløype inn i Seljestadjuvet. Andre langrennsløyper finner du i Valldalen og i Røldal sentrum.
Om sommeren er Røldal et vakkert og spennende område for fotturer og fjellvandring. Med Hardangervidda Nasjonalpark som en av de nærmeste naboene står opplevelsene på rekke og rad. Turistinformasjonen i Røldal gir dere informasjon om turer og forhold. Røldal er også et godt utgangspunkt for bilturer og er knutepunktet for veiene mot Ryfylke, Hardanger og Telemark.
Adkomst
Kjør E134 til Røldal. Ca 6 km opp fra Røldal sentrum, like nedenfor Autsmannalia, er det skiltet sidevei til Valldalen.
Biladkomst til hytta via privat stikkvei fra kommunal vei. I snøfrie perioder kan en kjøre helt opp til hytta. På vinteren blir det ikke brøytet ved hytta, og en må parkere ca. 450 meter unna.
Regulering
Eiendommen er regulert og omfattes i tillegg av kommuneplanen. Eiendommen er regulert til byggeområde for hytter og er i kommuneplanen og i detaljreguleringen avsatt til fritidsbebyggelse. Gjeldende planer: - Kommuneplanens arealdel for Odda kommune (ID 12282007001) - Reguleringsplan: Øvlandstølen (ID 12282011001)
Området like nedenfor hytten er avsatt til felles parkering. Se vedlagt kart.
- kr 2 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 15.900,-
- kr 76 900,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 466 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 4 235,- pr. 2023. Feiing 596,28 kr,- Renovasjon 2 560,08 kr,- Slam 1 078,80 kr,-.Avgifter varierer etter forbruk og årsprognose for 2024 er kr. 4980,-.
Diverse
Tomten er en festetomt. Festeavgift: 5620,-. Avtalen ble inngått 25.03.2014. Regulering av festeavgiften skjer hvert 5. år. Festeavgiften ble sist regulert i 2021. Neste regulering vil skje i 2026. Bortfester har 1. prioritet i festeretten og bygninger på tomten, for inntil ett års forfalt festeavgift. Dagens fester har fått tilbud av bortfester om å kjøpe ut tomta for en veldig grei pris. Kontakt megler for info. Bortfester kan i mange tilfeller tillate tidligere innløsning. Men utgangspunktet for innløsning følger av tomtefesteloven § 32. Der fremgår det at festeren har rett til å kreve innløsning av tomt til bolig og fritidshus når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Bortfester har panterett i festetomten og bygninger på tomta for intil 1 år forfalt festeavgift.
Fester har rett til å bruke privat tilkomstvei og parkeringsplass i henhold til reguleringsplan for hyttefeltet. Fester skal ta sin andel av vedlikeholdskostnaden knyttet til den private tilkomstveien. Fester skal ha rett til å få vann fra borehull anlagt av bortfester. Fester har rett til å ha strømkabel liggende frem til tomten.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring, samt reguleringsplankart. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Kontakt megler
Vidar Opheim
Eiendomsmegler
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 18. sep. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240316
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.