Varnevegen 32

Beskrivelse

Boligen fremstår som fint vedlikeholdt, er pusset opp over tid og har en familievennlig og praktisk planløsning. I underetasjen finnes et romslig uinnredet areal, og kan med de rette tiltak bli en kjekk del av boligen. Det er tidligere blitt vurdert både kjellerstue og hybelleilighet (innredning må omsøkes og godkjennes i Karmøy kommune).

• Flott kjøkkeninnredning med rikelig av skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.
• Stuen er av svært god størrelse og har plass til flere sittegrupper. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp. I tillegg er det direkte utgang til terrasse/ uteområdet fra stuen.
• Boligen har totalt 4 soverom. To av rommene befinner seg i hovedetasjen, og så er det ett romslig soverom i underetasje og loft.
• Moderne og tidsriktig baderom innredet med gulvbelegg på gulvoverflater og baderomsplater på vegger. Badet har vegghengt wc, vask i seksjon med speil og skap for oppbevaring samt dusjkabinett. I tillegg finnes gjestetoalett praktisk plassert i loftsetasjen.
• Lys og særdeles romslig loftstue med flott utsikt mot Åkra og havet. Her er det god plass til flere sittegrupper, oppbevaring eller annen ønskelig bruk.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Underetasje: Vindfang, gang, soverom, bod, vaskerom og uinnredet areal. Første etasje: Gang, to soverom, baderom stue og kjøkken. Loftsetasje: Gang, soverom, toalettrom, bod og loftstue. Dobbel garasje med lagringsloft.

Bygningsinformasjon

Grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Saltak oppført i trekonstruksjon, tekket med takstein av betong. vinduer med karmer av tre, isolerglass. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger tegninger av fasade og plantegninger av underetasje og 1. etasje som stemmer med dagens bruk datert 1984. Det foreligger plantegninger av loftsetasje som viser den planløsningen som er i dag. Det foreligger tegninger av underetasje i forbindelse med godkjenning av soverom. Uinnredet rom i underetasje er i dag godkjent som disponibelt rom. Det foreligger tegninger av garasje datert 1989.

Følgende momenter har fått TG3 og TG2 i tilstandsrapporten: TG3: - Målt høydeforskjell i flere rom: Stue loft 20mm over hele rommet. Gang loft 16mm over hele rommet. Gang underetasje 25 mm over hele rommet. Soverom underetasje 40mm innenfor 2 meter. - Vaskerom: Det ble registrert noe slitasje på gulvbelegget. Noen sprekker og skade ved varmtvannsbereder. TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/ nedløp/ beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det ble registrert lekkasje fra renneskjøt. - Vinduer: Noe varierende slitasje. Noe treghet i lukkevinduer. Misfarging på karmer i uinnredet rom. Manglende beslag på soverom 1. etasje. - Noe rustdannelse på hengsler på entredør. Noe rustdannelse på håndtak og hengsler på balkongdør. - Normal slitasje på overflater på balkong og terrasse. Skjevhet i levegg mot vest. Sprukket glassrute og noe lite innfestning og forankring. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav til rekkverk. Åpninger i trinn er større enn dagens krav. Det mangler håndløper på vegg. Rekkverkshøyder er under dagens krav. - Bruksmerker på innvendige dører. - Vaskerom: Veggene er ikke utført med godkjent tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el- tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmekabler i vindfang er defekt. Det anbefales el- kontroll hvert 5. år. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på drenering. Det er ikke montert topplist over grunnmursplast. - Noe rissdannelse i pusset overflate på grunnmur. - Løse heller på toppen av forstøtningsmur og utsparing i terrassen. - Det er tilsig ned til grunnmuren pga. skrånet tomt. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg enebolig datert 03.09.1986. Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: 1. Grovstøp i kjeller fullføres. 2. Kjelleryttervegger isoleres ihht. byggeforskriftenes kap. 53, tabell 53:5. 3. Ventil monteres i kjellerbod. 4. Gripelist på innvendige trapper. 5. Isolering vindtettes og fullføres på loft. Arbeidet må være utført innen 01.04.1987.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring, fra tilleggsdel til hoveddel datert 19.01.2022.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik. Det går vannledning og spillvannsledninger over eiendommen. Se vedlagt ledningskart.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.