Vatlandsvågen 68

Beskrivelse

Gjennomgående standard med malte tregulv i første etasje og ubehandlet tregulv på loft. Hvitlasert trepanel på vegger og tak i hele hytten.

Romslig gang til å henge fra seg yttertøy. Hovedsoverom av god størrelse. Baderom med dusjnisje, baderomsseksjon med lagring, servant, speil og lagring samt wc. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv + sokkel. Malt baderomspanel på vegger. Vaskerom med VVB og utslagsvask. Trepanel på vegger og laminat på gulv. Romslig stue med peis og store vindusflater. Utgang til stor terrasse og videre hage. Flere møbleringssoner både på terrasse og i hage. Hvit heltre kjøkkeninnredning. Alle hvitevarer medfølger handelen. Spisestue med varmepumpe.

Loft: Gang til lagring 2 store sovesaler med plassbygget sengeløsninger.

Anneks som benyttes til bod med hems til lagring.

Detaljer

Gang, soverom, vaskerom, baderom, stue, kjøkken, gang, soverom, soverom.

Bygningsinformasjon

Fritidsbolig oppført i 2003. Oppført på forstøtninger i tre. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Tilstanden på boligen fremstår som generelt god. Det må allikevel påregnes normalt vedlikehold, men også enkelte oppgraderinger.

Bygningsinformasjon Radon Denne boligen ligger i område hvor det historisk er høy radon stråling. ihht til kart fra Norges geologiske undersøkelse. Fritidsboligen står på søyler og er godt luftet under. Det er allikevel anbefalt med radonmålinger for å utelukke høye verdier. Det er ikke foretatt radonmåling , heller ikke bygget med radonsperre. Konsekvens/ tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vaskerom Kun naturlig ventilert via vindu og ventil i vindu. Konsekvens/ tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bad Baderomspater på vegger og trepanel i tak. Konsekvens/ tiltak • Tiltak: Avvik har ingen umiddelbar konsekvens, men baderommet har oppnådd alder hvor oppgradering vil være naturlig. Det er også anbefalt med tett kabinett på baderom som er til rå eller eldre. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bad Fliser på gulv. Varmekabler. Det er noe fall til sluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/ synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er fast oppkant i dusj. Denne hindrer avrenning fra hele baderommet og nå sluk. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Konsekvens/ tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000

Bad Det er kun naturlig ventilert. Ikke spalte under dør for tilluft. Konsekvens/ tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminert spon. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/ kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svell under benkeplaten ved oppvaskmaskin, og det er også noe svell i skjøt ved komfyr. Avvik er ikke betydelige.

Vannledninger Vannskadesikkert rør i rør system. Det er synlig avløp fra skap med utløp i vegg i rom med sluk. Vurdering av avvik: Det er ingen merking på rør kurser Konsekvens/ tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Kostnadsestimat: Under 10 000

Varmtvannstank Det er installert ca 200l bereder fra 2002. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 20 år, men det kan også vare lenger. Det er anbefalt og koble beredere på over 1500W direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Konsekvens/ tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Bereder må ikke skiftes såfremt den fungerer til sin hensikt. Kostnadsestimat: Under 10 000

Terrengforhold Det er ingen avvik i fallforhold til bygning. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Vurdering av avvik: • Eiendommen ligger i rasfarlig/ skredutsatt område. Eiendommen ligger tett inntil fjell og berg. Konsekvens/ tiltak • Ytterligere undersøkelser anbefales. Det kan påregnes og holde området under oppsyn i tillegg kan det innhentes mer utfyllende dokumentasjon hos kommune. Data hentet fra eiendomsverdi.no. Kostnadsestimat: Under 10 000

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 21.08.03.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende fritidsbolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Tinglyst erklæring tar for seg vegrett, gangrett til båtplass, rett på tilgang til borehull med vedlikeholdsansvar og indeksregulering på vannavgift (750,- per nå). Rett til å trekke mindre båt over gnr 118, bnr 32. Rettene skal følge vedkommende tomt og kan ikke leies bort eller selges til andre. Det skal ikke betales leie for rettene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.