Stølshaugvegen

Beliggenhet

Eiendommen ligger fritt og solvendt til i Stølshaugvegen på Vea. Lekeplasser, friområder med rekreasjonsområder ligger sentralt i området og er med på å skape et trafikksikkert og godt bomiljø. Tomta ligger sentralt plassert på Vea med kort vei til sentrum hvor du finner dagligvarebutikker, bank og servicetjenester som tannlege, lege med mer. Storhall Karmøy, idrettsanlegg, kirke, forsamlingshus, skole og flere barnehager ligger i gangavstand til boligfeltet. Liker du turer i skog og mark og ønsker å komme deg ut i naturen er det mange fine turstier i nærområdet.

Veavågen ligger midt mellom Åkrehamn og Kopervik som byr på mye kjekt. Åkrehamn har det meste av fasiliteter og her bor du med kort avstand til alt du trenger i en travel hverdag. Vi kan blant annet nevne det populære Amfi kjøpesenteret, et koselig sentrumsområde med butikker, badestrand, turområder, skoler og barnehager. Kopervik er en koselig liten by, med havneområde og gågate. Byen har flere småbutikker og kaféer, og tilbyr mange aktiviteter fra kulturhus og bibliotek, til kino og Karmøyhallen med svømme-/idrettshall. Åsebøen Stadion er hjemmebanen til Kopervik (KIL) og en naturlig møteplass for idretten. For voksne og ungdommer er det et godt utvalg av treningssentre.

Adkomst

Det er regulert veiadkomst fra Stølshaugvegen, men veien er ikke bygget. Ny eier må påregne at kostnader ved en evt ny vei påhviler denne eiendom.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (2969 kvm). Delareal skal være felles lekeplass (ca. 40 kvm). Ca. 168 kvm skal være vei. Se forøvrig vedlagt reguleringskart.

Gjeldende planer:

I tillegg til kommunedelplanen gjelder reguleringsplanen.

Id 215 Navn Rekkje, Krokhaugen, Båshus Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.06.1981

• Interessenter bes i tillegg sette seg inn i alle planer for eiendommen. Megler har kopi. Oppsummert info:
• Bebyggelsen skal bestå av frittliggende eneboliger, men bygningsrådet kan godkjenne rekke-, kjede- eller atriumshus i henhold til egen plan. jfr. pkt. 6.
• Bebyggelsen skal være på 1 etasje. Bygningsrådet kan for grupper av hus vedta annet etasjetall. Hvor terrenget ligger til rette for det kan bygningsrådet tillate sokkeletasjen innredet til beboelse innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. Det vil bli lagt vekt på at hus ikke ved sin størrelse eller silhuettvirkning generer terrenget.
• Tomt kan bare tillates utskilt i henhold til tomtedelingsplan godkjent bygningsrådet.
• Planen skal vise lekeplass for småbarn på ikke under 200 m2 pr. kvartal eller husgruppe etter bygningsrådets bestemmelse.
• Bygningsrådet kan kreve godkjent bebyggelsesplan for kvartalet før byggemelding behandles. Planen skal i prinsippet følges ved utbyggingen.
• Sammenlagt gulvflate til boligformål skal ikke overskride 20 % av tomtens nettoareal. Garasje på inntil 25 m2 regnes ikke med i utbyggelsesgraden.
• I område FS og FS2 tillates boliger med takvinkel fra 0 til 30 grader. BYA skal ikke overstige 25 %. Gesimshøyde skal ikke overstige 6 meter over tilliggende terreng sitt laveste punkt.
• Ved byggemelding skal garasje henholdsvis garasjeanlegg vises på situasjonsplanen selv om garasjen ikke skal påføres samtidig med bolighuset. Snuplass på egen grunn skal likeledes vises på situasjonsplanen. I tillegg skal det ved rekke-, kjede- og atriumshus vises oppstillingsplass for en halv gjestebil pr. boligenhet, og for eneboliger plass for 1 gjestebil pr. boligenhet.
• Garasje for enkelt bil kan oppføres i nabogrensen uten brannmur innen rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. For rekke-, kjede- og atriumshus tillates ikke frittstående garasjer.
• Hvor ikke annet er vist ved byggegrenser skal bebyggelsen (inkl. garasje) være minst 5 m fra regulert vei.
• Gesimshøyden skal for 1 - etasjes hus ikke være med enn 3.5 m, for 1 1/2 etasjes hus ikke over 4.5 m over tilstøtende terrengs høyeste punkt. Bebyggelsen skal være forsynt med sadeltak med ikke under 15 grader og ikke over 30 grader takvinkel. Bygningsrådet kan for grupper av hus fastlegge annen takform.
• Kjøreveg skal opparbeides slik plankartet viser før bebyggelsen tas i bruk.

• kr 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 500,-
• Tinglysing skjøte kr. 500,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
• kr 26 250,- (Omkostninger totalt)
• kr 326 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

1 106 kr i eiendomsskatt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Reguleringskart, reguleringsbestemmelser, matrikkelbrev, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Reguleringsplankart-vedlegg-SO.pdf (0.74MB)
• Matrikkelbrev-vedlegg-SO.pdf (1.74MB)
• Egenerklaering_Signed.pdf (0.17MB)
• R215-end5-Planbestemmelser.pdf.652835087566-vedlegg-so.pdf (0.11MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)