Vea Sjoarveg
1 900 000,-
- BRA㎡
- EierformSelveier
- Soverom0
- Byggeår1954
- Omkostninger48 840,-
- Totalpris1 948 840,-
Unikt sjøhus med 8 meter kai – romslig sjøhus over 3 etasjer rett ved sjøen.
tirsdag 20 mai
17:30-18:30
Beskrivelse
Sjøhuset fremstår som godt vedlikeholdt og fin sjøhus standard.
Gulv av betong på 1. etasje. Laminat og heltre gulvbord på gulvoverflatene. Panel på vegger.
Kjøkken har prefabrikket kjøkkeninnredning i mørk. eik. Med integrerte hvitvarer. Det er også god plass til spiseplass. Stor stue med vedovn og vinduer med sjøutsikt.
En må forvente vedlikehold på taktekke og stedvis råten trepanel.
Detaljer
Sjøhuset strekker seg over to etasjer pluss loft:
1. etasje inneholder: Naust, teknisk rom, rom med gruve.
2. etasje: Gang, kjøkken, stue, toalettrom og dusj/wc rom.
Loft: Stort loftsrom og 1 innredet rom
Bygningsinformasjon
Sjøhus oppført med 1 og 2 etasje, samt loft. Byggningen ble fra opprinnelsen brukt til sjørelatert bruk. Deler av bygningen er senere brukt til snekkerverksted og annen bruk.
Fundamenter og grunnmur av betong og lødd naturstein. Yttervegger i trekonstruksjon som åsetak. Tekket med skifer. Vinduer med karmer av tre. Isolerglass og enkelt glass. Ytterdører i Stedbygd utførsel. Skyvedører. Prefabrikkert entredør.
Følgende momenter har fått Tg3 og Tg2 i Tilstandrapporten: Tg 3 - Trappen mangler rekkverk, lav frihøyde. Tilfredstiller ikke dagens forskrifter.
Tg 2 - Grunn og fundamenter - En må forvente noe riss,- og sprekkdannelser. Gulv på grunn - Det meste av gulvet er anordnet med skjevhet fall ut mot sjøen. Slik at evet. sjø/vann vil renne ut av bygningen. Det ble registrert noe sprekkdannelse i gulvet. Drenering - Det meste av overflatevann fra terreng og tak vil renne til sjøen, men det er ikke anordnet drenering på utsiden av grunnmuren mot sørvest. Yttervegger - Det ble registrert noe malingslitasje og råtedannelse på deler av trepanelet, nederst delen på utsiden av 1. etasje. Vinduer - Vinduene med isolerglass framstår med normal slitasje. Mer slitasje på vinduer som er fra byggeår. Ytterdører og porter - registrert slitasje, samt enkel utførsele på ytterdørene. Det ble registrert noe oppsvulming på prefabrikkert på entredør. Den ene ytterdøren på 2. etasje er panet over på innsiden. Takkonstruksjon framstår som solid. en må forvente noe skjevhet og mot forekomst. en må også forvente noe mindre lekkasje av vann og luft. Det er ikke anordnet renne på taket mot nord vest. Taktekking - Det ble reg. noe skifer som erstattet med beslag og noe manglende skifer. En må forvente noe fremtidig omlegging av taktekket. Etasjeskille - Det ble reg. noe skjevhet på etasjeskille. Innvendig overflater på loft. Innvendige dører El- anlegg. Våtrom Pipe.
Megler har mottatt eldre bygningstegninger som avviker fra slik boligen fremstår innredet i dag. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.
Primærrom
Sekundærrom 1. etasje: 118 kvm Naust, teknisskrom og rom med grue. 2. etasje: 120 kvm Gang, kjøkken, toalettrom, dusj/Wc rom, stue og trapperom. 3. etasje: 66 kvm Loftrom og innredet rom.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende eiendom og kan fritt leies ut.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilkoblet privat vann og avløpsnett via sameiet Vea Sjoarveg vann-og avløpslag. Privat vann og kloakk er lagt inn til det kommunale. Rørleggermelding er mottatt kommunen og er under behandling. Iht. vedtekter anses årlige driftsutgifter som lave, men disse deles etter sameiebrøk. Vedlikeholdsansvar påfaller sameierne etter brøk. Denne eiendoms brøkandel er på 12,23%.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Denne flotte sjøeiendommen ligger nydelig til langs kystlinjen i ettertraktede Vea Sjoarveg i Veavågen. Her får du en eiendom som kombinerer naturskjønn ro med nærhet til både sjøen og alle fasiliteter Vea har å by på. Eiendommen byr på fantastisk sjøutsikt og egen brygge. Det er også flott å ferdes med båt i området.
Adkomst
Se Finn.no og em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
eiendommen ligger i område regulert til Industri/Kontor/Bolig/Fritidsbebyggelse.
- kr 1 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 48 840,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 948 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 3 640,- pr. 2024. Det betales pr i dag kun eiendomskatt. Ny eier må påregne høyere avgifter for fremtiden, da tilkobling vann og avløp vil påvirke disse kostnader.
Diverse
Bygnningen er registrert som næring: Type: driftsbyggning, fiske og skogbruk.
Det foreligger forkjøpsrett til familiemedlemmer. Fra budaksept foreligger er det 48 timers frist for å melde denne rett. Om forkjøpsrett benyttes, vil kjøper(budgiver) fristilles fra avtalen.
Sjøhuset blir tømt for båter og gjenstander før overtakelse til ny eier.
Sentrale lover
Næringseiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Som kjøpekontrakt benyttes standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eiendomsmegler A. Eiendommen selges som den er etter avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper overtar det fulle ansvar for skjulte feil og mangler. Selger har dog plikt til å opplyse om skjulte feil og mangler som selger kjenner til. Selger er ikke kjent med at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Selger er heller ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i salgsoppgaven og vedlagte dokumentasjon. Dersom salgsoppgaven skulle vise seg å mangle relevant informasjon eller inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, kan kjøper ikke rette noe form for krav mot selger etter avhendingslovens §§ 3-7 og 3-8. Kjøper kan kun påberope mangler etter avhendingslovens § 3-7 og § 3-8 i de tilfeller selger har opptrådt svikaktig eller forsettlig, og bestemmelsenes øvrige vilkår er oppfylt. Kjøper plikter å oppfylle sin undersøkelsesplikt etter avhendingsloven § 3-10. Dersom det er behov for avklaringer anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.Avhendingslovens § 4-19 fravikes i sin helhet. Reklamasjon må finne sted snarest etter at kjøper oppdager eller bør oppdage et eventuelt avtalebrudd, og under enhver omstendighet senest ett - 1 - år etter avtalt overtakelse.En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper i forbindelse med overtakelsen. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 fravikes jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Ikke mulighet for boligkjøperforsikring.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 14. mai 2025
- Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
- Oppdragsnummer: 01250124
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
