Vea Sjoarveg 43
3 990 000,-
- BRA280㎡
- EierformSelveier
- Soverom0
- Byggeår
- Omkostninger101 000,-
- Totalpris4 091 000,-
Næringseiendom med kai, flytebrygge og ca. 60 meter sjølinje i Våjen i Veavågen-Regulert til blandet formål og industri!
Beskrivelse
Eiendommen holder hovedsakelig standard fra byggeår og det må forventes vedlikehold på bygningsmassen og eventuelt utstyr som skal benyttes.
Det anbefales interessenter å sette seg inn i reguleringsplan og kommuneplan ved ønske om tiltak på eiendommen. Planer er vedlagt salgsoppgaven.
Bygningen er registrert som driftsbygning, fiske/fangst/oppdrett.
Detaljer
Eiendommen er over to plan og inneholder: Underetasje: Flekkerom, to røykerom, to tørketuneller og lager. Første etasje: Gang, garderobe, kontor, mellomgang, toalettrom, pakkerom m/ vask, lasterom, verksted/ lager og kjølerom. Garasje.
Bygningsinformasjon
Fundamenter og grunnmur av betong. Yttervegger oppført av prefabrikkerte betong elementer. Yttervegger i bindingsverk av tre i gavlene. Kledd med trepanel. Tak oppført av prefabrikkerte takstoler av tre. Sutaksplater. Tekket med takstein av betong. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.
Flytebrygge er ca. 16 m og er ikke omsøkt eller godkjent i Karmøy kommune. Flytebryggen er ca. 25 år.
Det foreligger tegninger av fasade og planløsning i forbindelse med tilbygg(fryserom- dagens garasje) datert 1986. I tegningene kan vi se at 2. etasje er godkjent som fryserom, kjølefrys, lager, pakkerom, spiserom, kontor, gang, lager, wc og resepsjon. 1. etasje er godkjent som tørke og filtrering/ vask. Garasje er ikke omsøkt bruksendret. Megler har ikke mottatt tegninger av overbygg på kai, og er trolig ikke omsøkt/ godkjent i kommunen.
Følgende momenter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Det ble registrert noe rissdannelse i område over vinduer (grunnmur). - Gulv på grunn: Det ble registrert noen ujevnheter og maling avskalling. - En må forvente noe saltutslag på innsiden av grunnmuren. - Normal misfarging og malingsslitasje på utvendige vegger. - Slitasje på vinduer fra byggeår. - Slitasje på ytterdører. - En må forvente noe justering av innerdører av furu. - Normal misfarging og slitasje på taktekket. - Enkel utførelse av kjøkken. - Normal misfarging og maling av innvendige overflater. - En av viftene for tørking i underetasjen er frakoblet. Teknisk utstyr er ikke funksjonstestet. - Det anbefales el- kontroll.
Primærrom
Næringsbygg Bruksareal 1. etasje: 120 kvm Flekkerom, to røykerom, to tørketuneller og lager. 2. etasje: 160 kvm Gang, garderobe, kontor, mellomgang, toalettrom, pakkerom m/ vask, lasterom, verksted/ lager, kjølerom og garasje.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende næringseiendom som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Privat vann og avløp. Septiktank og borehull (vann er ikke blitt testet med benyttet som drikkevann i alle år)
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet i sjøkanten i "Våjen" i Veavågen. Eiendommen ligger sentralt til uten gjennomgangstrafikk og med tilgang til egen kai og flytebrygge med gode dybdeforhold og lang sjølinje (ca. 60m - målt i kart). I området er det både gode fiske- og bademuligheter.
Adkomst
Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Gnr. 5 bnr. 258 er regulert til blandet formål i reguleringsplan. 41 kvm avsatt til kjørevei, 766 kvm avsatt til industri/ kontor/ bolig/ fritidsbebyggelse og 21 kvm kjørevei. Dette gjelder reguleringsplan fra 2003. I kommuneplan datert 2015 er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Gnr. 5 bnr. 515 er avsatt til industri i reguleringsplan og blandet formål i kommuneplan. Se vedlagt reguleringsplankart og kommuneplankart.
- kr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- kr 101 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 091 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 10 416,- pr. 2023. Kommunale avgifter gjelder her eiendomsskatt.
Ligningsverdi
Formuesverdi gjelder for gnr. 5 bnr. 258.
Diverse
Eiendommen vil bli ryddet ut/ tømt for overtakelse. Det vil ikke bli foretatt full nedvask.
Det vil være mulig å tinglyse veirett over gnr. 5 bnr. 520 og gnr. 5 bnr. 536 (se vedlagt grunnkart).
Grenselinjer på bilder montert av fotograf er for å gi et inntrykk av hvor grensene går, men er ikke nøyaktig angitt. Avvik må påregnes ut fra disse illustrasjoner.
Sentrale lover
Næringseiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Som kjøpekontrakt benyttes standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eiendomsmegler A.
Eiendommen selges som den er etter avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper overtar det fulle ansvar for skjulte feil og mangler. Selger har dog plikt til å opplyse om skjulte feil og mangler som selger kjenner til. Selger er ikke kjent med at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Selger er heller ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i salgsoppgaven og vedlagte dokumentasjon. Dersom salgsoppgaven skulle vise seg å mangle relevant informasjon eller inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, kan kjøper ikke rette noe form for krav mot selger etter avhendingslovens §§ 3-7 og 3-8. Kjøper kan kun påberope mangler etter avhendingslovens § 3-7 og § 3-8 i de tilfeller selger har opptrådt svikaktig eller forsettlig, og bestemmelsenes øvrige vilkår er oppfylt. Kjøper plikter å oppfylle sin undersøkelsesplikt etter avhendingsloven § 3-10. Dersom det er behov for avklaringer anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.Avhendingslovens § 4-19 fravikes i sin helhet. Reklamasjon må finne sted snarest etter at kjøper oppdager eller bør oppdage et eventuelt avtalebrudd, og under enhver omstendighet senest ett - 1 - år etter avtalt overtakelse.En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper i forbindelse med overtakelsen.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 fravikes jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper ikke har anledning til å tegne boligkjøperforsikring på næringseiendom.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport, selgers egenerklæring, reguleringsplan, kommuneplan og grunnkart. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
- Egenerklaering_Signed.pdf (0.18MB)
- Matrikkelkart.pdf (0.46MB)
- Kommuneplankart_A4S_08.08.2024_16.00.pdf (0.77MB)
- Reguleringsplankart_A4S_08.08.2024_16.00.pdf (0.87MB)
- Grunnkart_A4S_08.08.2024_16.00.pdf (0.94MB)
- R2013-bestemmelser.pdf (0.14MB)
- 670_korr_bestemmelser.pdf (0.55MB)
- Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 4. sep. 2024
- Ansvarlig megler: Ingeborg Gangsøy Pedersen
- Oppdragsnummer: 01240330
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
