Vea Sjoarveg 60

Beskrivelse

Boligen holder gjennomgående eldre standard og fremstår som pent holdt.

-Kjelleretasje: Denne etasjen har behov for oppgradering (se tilstandsrapport for mer info).

-Første etasje: Her kommer du inn til et vindfang med trapp opp til loftet. Videre er det en romslig gang med skyvedørsgarderobe og ellers gode muligheter for oppbevaring eller ønsket møblement. I forbindelse med gangen har du adkomst til et pent helfliset baderom fra ca. 2005. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett og vask i stor seksjon med oppbevaring. Videre har du tilgang til et romslig hovedsoverom (i tilbygg) med tilhørende garderobe og utgang til luftebalkong. God plass til stor dobbeltseng på soverommet. Stor vinkel stue med god plass til ønsket møblering, samt samle familie og venner til hyggelige stunder. Direkte utgang til stor terrasse over garasje fra stuen. I stuen er det både varmepumpe og vedfyring. Kjøkken i eget rom med åpen dørløsning. Flott heltre kjøkkeninnredning i merket Sigdal montert i ca. 2005 - med god benke, skap og hylleplass og integrerte hvitevarer. Plass til spisebord i hjørnet hvor du kan nyte den nydelige sjøutsikten.

Loftsetasjen: Inneholder hele 3 soverom, 1 større og 2 mindre. I tillegg er det god oppbevaring i loftsetasjen.

Detaljer

Boligen er over 3 etasjer og inneholder: Kjelleretasje: Gang, kjellerstue, bod, matbod, toalettrom med dusj og vaskerom. Første etasje: Vindfang, gang, soverom, bad, stue og kjøkken. Loftsetasje: Gang og 3 soverom.

Bygningsinformasjon

Fundament i betongkonstruksjon og grunnmur i mur konstruksjon. Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Saltak oppført som sperretak i tre. Tekket med takstein av betong.

Vinduer med karmer og foringer av tre. Vurdering av avvik: Det meste av vinduer i kjeller, samt vindu i vindfang er fra byggeår og fremstår med betydelig råtedannelse og slitasje. Konsekvens/tiltak Kjøper må forvente fornying av vinduer som er fra byggeår. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Dører Ytterdører med karmer av tre. Dørblad av teak på entredør. Malt dørblad på kjellerdør. Malt dørblad med glass på ytterdør til terrasse. Vurdering av avvik: Det ble registrert slitasje på entre dør, ytterdør i kjeller og ytterdør til terrasse. Råte dannelse og malingsslitasje i karmer. Konsekvens/tiltak Kjøper må forvente fornying av de omtalte dørene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Terrasse over garasje. Terrasse i tilknytting til stue på 1.etasje over garasje i tilknytting til kjeller. Bjelker, gulvplater og glassfiber dekke. Rekkverk i tre i malt utførelse. Avrenning til under rekkverk. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket ble målt til 80cm. Det ble registrert råte dannelse og malingsslitasje på rekkverk. Det ble også registrert svikt i gulvplater som følge av lekkasje gjennom glassfiberdekket. (tettesjikt) Konsekvens/tiltak Kjøper må forvente fornying/reparasjon av rekkverk og dekke. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Rom Under Terreng Gulv overflater oppbygget som flytende gulv med isopor, gulvplater og belegg. Gulv overflater av synlig betong. Uisolert. Panel og synlige sementblokker på vegger. Panel på himling. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det ble registrert skade på gulv og deler av vegger som følge av fuktighet. Kjelleren er å betrakte som uinnredet. Det er brukt isopor som isolasjon i gulv og vegg, noe som ikke er etter dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak Kjøper må forvente å fjerne flytende gulv, samt tørke konstruksjonen. Konsekvens: Påbegynt skade må repareres for å redusere ytterligere skade. Bruken av kjelleren avgjør omfanget av tiltaket. Kostnad estimatet er fjerning av innredning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendige trapper Innvendige trapper av tre. Malt utførelse. Parkett i trinn. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er ikke montert rekkverk, i kjelleretasjen. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk på trapp mellom kjeller og 1.etasje. Lav frihøyde i trapp til loft. Trappene er ikke utført i henhold til dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak Trappene er ikke i henhold til dagens forskrifter og det bør vurderes utbedring/fornying av disse. Frihøyde i trapp er såpass lav at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk bør monteres i forhold sikkerhet. Det er ikke uvanlig at trapper i eldre boliger ikke tilfredsstiller dagens krav til trapper. Trappen fungerer likevel til dagens bruk. Kostnadsestimatet innebærer fornying av trappene, ved renovering av boligen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

1. ETASJE > BAD Overflater Gulv Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det ble registrert 8mm motfall til sluk. Det er ingen oppbrett av tettesjikt (membran/belegg) ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm oppbrett målt fra ferdig gulvoverflate. Konsekvens/tiltak Det bør etableres korrekt fall til sluk. Konsekvens: Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne finne veien ut av våtrommet istedenfor til sluken. Kostnadsestimater gjelder kun etablering av fall til sluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Boligen er endret i forhold til godkjente og byggemeldte tegninger mottatt fra Karmøy kommune. Endringene er mindre: -Planløsning i første etasje er endret: -Soverom gjort om til en del av stuen. -Soverom gjort om til bad.

Tegninger på tilbygget stemplet av Karmøy kommune i 2005 er ikke spesifisert, men er i dag et soverom.

Megler har ikke mottatt tegninger for loftsetasjen - og har dermed ikke anledning til å sjekke hva som er godkjent innredet.

Inndelingen av rommene i kjelleretasjen er endret, men fremstår hovedsakelig som en grovkjeller.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Det går en vannledning gjennom tomten fra nord/øst til sør/øst via innkjørselen. Se vedlagt ledningskart for nærmere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.