Veiteborbakken 7
1 280 000,-
- BRA74㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår1994
- Omkostninger44 750,-
- Totalpris1 324 750,-
- Felles/mnd600,-
Brekke - Pen og praktisk 3-roms selveierleilighet i 2. etasje - Kort vei til Kopervik og Bygnes
Detaljer
Trivelig og praktisk 3-roms selveierleilighet med flott beliggenhet i 2. etasje. Egen innkjørsel og gårdsplass. Leiligheten inneholder entre/gang med garderobe. 2 gode soverom. Innvendig bod. Bad/wc har belegg på gulv, varmelampe, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Delvis åpen stue - kjøkkenløsning. Romslig stue med god plass for sofagruppe og spisestue. Pipeløp gir mulighet for ildsted. Store gode vinduer gir gode lysforhold og panoramautsikt. Kjøkken med eik innredning. Opplegg for oppvaskmaskin. Utgang til altan. Leiligheten har utvendig bod i forbindelse med inngangspartiet samt innvendig bod for å skape oppbevarings plass.
Bygningsinformasjon
Bygningen er trolig oppført med grunnmur av betong. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med betongpanner. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport.
Takstmann har i sin rapport gitt TG3 (Store eller alvorlige avvik) på følgende: Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Dette kan medføre skade hvor folk og dyr ferdes på vinteren. Selv om det er sjelden et behov i denne delen av Norge er det allikevel et krav. Balkong: Balkong er kraftig preget av elde og slitasje. Det er registrert noe råte og overflate/maling er generelt slitt. Bad fra byggeår: Våtrom er innredet iht forskrifter fra 1997 eller tidligere. Rommet er i tillegg vurdert å være av en tilstand som gjør at det gis tg-3. Årsaken til dette er at rommet ikke anses som er fullverdi våtrom. Utførelse av rommet og naturlig elde gjør da at total renovering må kunne forventes
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.10.1994 med følgende merknader (utføres innen 30.11.1994): 1. Brannslukningsutstyr monteres i alle 4 leiligheter (straks). 2. Stakeluker monteres på alle nedløpsrør fra hovedetasjen. Eventuelt krav fra brannvesenet må etterkommes umiddelbart.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Leiligheten har barnevennlig beliggenhet i det etablerte boligområdet på Brekke i Kopervik. Kort avstand til bussforbindelse, dagligvare, barnehager, skoler, Kopervik og Veavågen sine fasiliteter. Like utenfor leiligheten flotte turområdet ved Aureivatnet, Tistreivatnet og Søre Brekkevatnet.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
- kr 1 280 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 44 750,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 324 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 600,- Per i dag er ikke sameiet organisert. Det jobbes nå med å få dette på plass. Sameiet har tegnet felles forsikring i Frende, og ønsker også å opprette en buffer via felleskostnader. Estimert felleskostnader blir ca. kr. 600,- pr. mnd pr. leilighet.
Kommunale utgifter
kr 11 104,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning å tegne boligselgerforsikring, da selger er et foretak(juridisk person). Ved en evt. oppløsning/konkurs av selskapet vil det være begrenset anledning for å fremme et mangelskrav.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Kontakt megler
Fred Lippens
Eiendomsmegler
Sist oppdateret: 5. des. 2024
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240459
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.