Veiteborbakken 8B

Karmøy
Prisantydning

2 690 000,-

Solgt
  • BRA129㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom3
  • Byggeår2009
  • Omkostninger86 090,-
  • Totalpris2 776 090,-

BUD FORELIGGER! Brekke - Meget pen og moderne tomannsbolig over 2 etasjer - 3 Soverom og 2 bad - Elbil lader

Beskrivelse

Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår som velholdt.

-Nyere gulv. -Malt vegger i moderne farger. -Varmepumpe. -2 helfliset bad.

Detaljer

Boligen er innredet over to plan og inneholder: Første etasje: Gang, vaskerom, bad, 2 soverom. Andre etasje: Gang, stue/kjøkken, bod, soverom, bad. Utvendig: Bod

Bygningsinformasjon

-Bolig i tre satt opp på støpt grunnmur/såle. Bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: -Yttervegger: Litt begynnende råte (lite omfang) og sprekk stedvis på kledning. Det registreres noe avvik på vannbord under enkelte vinduer. Kledning er noe tett mot terreng. -Balkonger, verandaer og lignende: Begge terrasser vurderes som noe slitt i overflater og har behov for utskiftninger og vedlikehold. Rekkverk i 2.etg er ikke ihht. dagens krav. Utvendig trapp mangler rekkverk (TG3, kostnadsestimat ca. 10-15 000 kr.) -Overflate gulv, bad første etasje: Fall er ikke ihht. dagens krav. Rommet kan fungere greit med avviket, men ved endret bruk så må rett fall etableres. Ikke tilfredstillende løsning ifht membran og terskel, da membran ikke er trekt opp 15 mm som dagens krav tilsier. -Membran, tettesjikt og sluk: Pga. alder. -Vaskerom første etasje, overflater gulv: Fall er ikke ihht. dagens krav. Rommet kan fungere greit med avvik, men ved endret bruk så må rett fall etableres. Ikke tilfredsstillende løsning ifht. membran og terskel, da membran ikke er trekt opp 15 mm som dagens krav tilsier. -Vaskerom første etasje, membran, tettesjikt og sluk: Pga alder. -Varmtvannsbereder: Pga alder.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 29.09.2009 for "nybygg, del av tomannsbolig, vertikaldelt". Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger barnevennlig til på Brekke i Kopervik. Velforeningen i området har laget en kjekk badeplass ved Brekkevatnet. Boligen ligger også like ved flotte turløyper i Veamarka. Blant annet rundt Aureivatnet, Tistreivatnet og Søre Brekkevatnet. Lekepark like ved boligen.

    Adkomst

    Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse til eiendommen.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 2 690 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
    • Tinglysing pantedokument kr. 545,-
    • Tinglysing skjøte kr. 545,-
    • Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
    • Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
    • kr 86 090,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 776 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 15 664,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.

    Ligningsverdi

    kr 618 750,- for 2023 Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.

  • Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Sist oppdateret: 12. jun. 2025

  • Ansvarlig megler: Fred Lippens
  • Oppdragsnummer: 01250162
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.