Vektarvegen 18

Beskrivelse

Boligen holder hovedsakelig standard fra byggeår, men fremstår som godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Enkelte bygningsdeler er pusset opp etter behov, men det må forventes å fornye våtrommene i boligen.

I boligen finnes en svært praktisk planløsning med store vindusflater og ekstra takhøyde i stue, i tillegg en egen tv- stue, og begge med vedfyring. Kjøkkeninnredningen er lys og tidsriktig med rikelig av skap- og benkeplass. Det er god plass til et romslig spisebord på kjøkkenet, i tillegg til øvrig oppbevaring i vitrineskap. Fra kjøkkenet er det direkte inngang til boligens vaskerom samt en praktisk bi- inngang.

Boligen har totalt fire soverom. Rommet ved entrè ble opprinnelig oppført som "klær" og er ikke omsøkt soverom i kommunen. Hovedsoverommet er av svært god størrelse og har i tillegg utgang til luftebalkong. Det største baderommet har fornyet dobbel vask i seksjon, speil og oppbevaring på vegg.

Detaljer

Boligen har alt på ett plan og inneholder: Entrè, soverom(godkjent som klær), gang, gjestewc, baderom, tv- stue, tre soverom, baderom, kjøkken med inngang vaskerom og bi- inngang/ bod samt stue med utgang terrasse og hage. Uinnredet kjeller.

Eiendommen har 2 garasjer.

Bygningsinformasjon

Enebolig oppført med 1.etasje og kjellerrom. To frittliggende garasjer. Bygget har to krypkjellere, en i sørvest og en i nordøst. Fundamenter av betong. Grunnmur av plasstøpt betong og betongblokker. Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel. Saltak med takkonstruksjon av tre, tekket med betongtakstein. Gavlpanner til avslutning. Takrenner og rennenedløp av metall/sink. Ytterdører og vinduer av tre/teak, isolerglass. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger opprinnelige tegninger av enebolig datert 1975. Det foreligger tegninger av tilbygg godkjent 1982. I tegningene kan vi se at soverom ved entrè er omsøkt som "klær". Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen. Det foreligger tegninger av garasje datert 1997. Det er i matrikkelen registrert garasje fra 1972, og gjelder trolig den eldste av bygningene.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det ble registrert en lekkasje ved gjennomføring av rør. -Våtrom: Våtrommene (Bad 1 og 2) må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det ble registrert noe råte på vannbord under gavlstein. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble registrert trepanel med lite eller ingen lufting. Stedvis råtedannelse i trepanel. Det ble registrert vinduer med værslitte karmer og vinduer som er i forstadiet til råtedannelse (bløt treverk). Enkelte vinduer har merker etter kondens. Det ble registrert dører med slitasje, misfarging og rust på hengsler. Det ble registrert dører med slitasje, misfarging og rust på hengsler. -Innvendig: Det ble registrert noe misfarging, sprekk i himling og lokal skade på parkett. Soverom har en rode i himling etter fukt som kommer fra en rørgjennomføring i tak. Det ble målt fuktighet i himling. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 17 mm skjevhet på gulv i soverom. Kjelleren har grovstøpt gulv og skjevheter må forventes. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller er en risikokonstruksjon. Dvs at den må fungere etter hensikten dersom den ikke skal påføre bygget skader. I praksis må man få kontroll på fuktnivå (kondensering, fukt fra grunnen mv.) og man må sørge for god gjennomlufting. Det ble registrert noe misfarging på innvendige dører. -Våtrom (Vaskerom): Vaskerommet har tapetserte vegger. Tapet er ikke egnet materiale for bruk på våtrom. Det ble registrert lite fall til sluk. Kravet er minimum fall i forholdet 1:50, 80 cm ut fra nedslagsfelt eller 1:100 på hele gulvet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Det anbefales kontroll av el-anlegget. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble registrert riss/sprekk i grunnmur. Rust på ventiler i grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): -Utvendig: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. -Tomteforhold: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for gnr.43, bnr.240 datert 22/3.1971 med følgende anmerkninger: Gjenstående arbeider pr. 18/3.1971: 1.Pussing av grunnmur utvendig. 2.Støping av inngangstrapp. Gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbesiktigelse avholdt innen 1/9.1971.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i tv- stue og peis i stue.