Vestre Karmøyveg 440

Beskrivelse

Bolighuset: Opprinnelig fra 1966, men ble vesentlig oppgradert i 1985 i forbindelse med påbygg/tilbygg kjøkken. Det er i senere tid gjort ytterligere oppgraderinger: -Drenert rundt våningshuset, samt støpt forsterkning på deler av mur på baksiden. Det er i samme anledning lagt 20 cm (2x10 cm) Isodren iflg. selger. -Deler av første etasje er oppgradert (gang), med nye overflater og installert varmepumpe. -Nye gulvoverflater i andre etasje. Renovert bad i høy standard. Nytt rør- i rør og elektrisk, samt fliser på gulv og baderomsplater på vegger. -Nytt rør-i rør system til kjøkken. Kjøkken er oppgradert med malte overflater og kjøkkenfronter. -Byttet noen vinduer i stue/kjøkken i 2013 og 2014.

Første etasje har et romslig og innbydende vindfang med flislagt gulv og gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra vindfanget er det adkomst til en romslig kjellerstue, samt vaskerom og gang. Gangen er nylig oppusset med nye gulvoverflater, gulv- og dørlister, samt gipset vegg og tak med listefri overgang mot himling for et moderne uttrykk. Det er også installert varmepumpe som bidrar til behagelig temperatur gjennom året. Fra gangen er det adkomst til to boder samt et bad. Badet er for tiden ikke i bruk, og vanntilførsel/røropplegg er frakoblet. Vaskerommet har egen bi-inngang og byr på god plass, men kjøper må forvente oppgraderinger av både vaskerom og bad i første etasje for å tilfredsstille dagens standard.

Andre etasje fremstår som lys, innbydende og gjennomgående oppgradert. Her er det lagt nye, moderne gulvoverflater, og badet er nylig renovert i en særdeles lekker utførelse. Kjøkkenet har fått et friskere uttrykk med nymalte fronter. 5 stk. vinduer på kjøkken er skiftet skiftet i 2018. I stue ble de to store vinduene skiftet i 2014. Stuen har god plass til både spisegruppe og sosiale soner, og rommet oppleves lyst og luftig med rikelig naturlig lysinnslipp gjennom store vinduer. Her finner man både vedovn og varmepumpe som gir god varme og lavere oppvarmingskostnader. Samtlige rom i etasjen har gode størrelser og en behagelig atmosfære. På ett av soverommene er det mulighet for å etablere balkongdør med direkte utgang til en fremtidig romslig terrasse over garasjen – vendt mot sør for gode solforhold.

Gardstun: Oppgradert med større parkeringsplass, grus, samt bygget garasje på sørsiden.

Fulldyrka jord og beite: -Drenering på deler av fulldyrka jord er utbedret av leietaker, samt oppgradering av gjerder og etablert noe nytt beite.

Driftsbygninger: -Sauhus (byggeår stipuleres til 1987 og gr.flate på ca.105 m2) og redskapshus (byggeår stipuleres til 1994 og gr.flate på ca.50 m2. Skyveport 2.5m bredde og 2.75 m høyde) i enkel standard, men fult brukende.

Jordene/teigene: -De fulldyrkede jordene er fordelt over flere teiger og er hovedsakelig ved og rundt tunet. God tilgjengelighet til jordene som oppleves flate og som godt brukende arealer til gressproduksjon/beite. -Overflatedyrkede jordene er fordelt over flere teiger og befinner seg blant annet i nærheten av sauhuset, samt ved Åshaugen lengre sør/øst oppi marka. -Innmarksbeite ligger hovedsakelig øst for tunet ved sauhuset, i tillegg til en beiteteig lengre øst i marka. Består av en del stein og fjell som gjør eksempelvis pussing vanskelig, men arealene kan for det meste gjødsles med traktor. -Skogsareal: Dette arealet ligger sør-øst for tunet oppi marka, like i nærheten av de øverste overflatedyrkede teigene. Teigen opplyses å være gran plantet på ca. 1960- tallet. Kjekt område med opparbeidet adkomstvei - gruset vei som du kan kjøre traktor, atv eller til og med bil på. Ca. halvveis langs skogsarealet går veien over til en noe grovere adkomstvei. Forøvrig meget praktisk adkomst med atv inn til skogen. Ligger høyt i terrenget. -Utmarksarealer: Arealet ligger videre fra skogsarealet og består av utmark med lyng, myr og fjell.

Oppsummering: Vestre Karmøyveg 440 er et veldrevet og oversiktlig småbruk med gode jordbruksarealer, variert ressursgrunnlag og praktiske bygninger. Her får man muligheten til å overta et bruk i drift, med fleksibilitet gjennom eksisterende jordleiekontrakt. Det at jordene er bortleid gir ny eier forutsigbarhet og fleksibilitet i overgangen til eventuell egen drift. Et ideelt småbruk for deg som ønsker et landlig liv på Karmøy, men likevel nærhet til Åkrehamn sentrum.

Detaljer

Boligen er innredet over 2 plan og inneholder: -Første etasje: Vindfang, hall, gang, kjellerstue, vaskerom, 2 boder og wc/bad. -Andre etasje: Gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Bygningsinformasjon

TG3: 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l: TG3 vurdert utifra manglende sikring av terrasse. Tiltak med å sikre påkrevd. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0- og 10.000.

10.2.2 Vaskerom 1 etasje Overflate gulv TG3 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ifht utskiftning gulvbelegg og undergulv må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 50.000.- og 100.000.-

10.3.2 Bad/toalettrom 1 etasje Overflate gulv: TG3 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ifht utskiftning av gulvbelegg må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 10.000.- og 25.000.-

TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd.

2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon: TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Utbedringer og utskiftninger må påregnes.

3.1 Vinduer og ytterdører: TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes.

4.1 Takkonstruksjon, taktrekking og skorstein over tak: TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak på sikt må påregnes.

4.3 Renner, nedløp og beslag: TG2 vurdert utifra alder på takrenner. Tiltak ikke påkrevd.

5.1 Innvendig loft: TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må undersøkes ytterligere i sin helhet.

7.1 Piper og ildsteder: TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men det anbefales å ta kontakt med det lokale feiervesen for ytterligere informasjon.

8.1 Etasjeskillere: TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd.

9.1.1 1 etasje delvis under terreng Veggenes og himlingens overflater: TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men som følge av elde og bruksslitasje så har noen rom bruk for oppgraderinger/utskiftninger i overflater.

9.1.2 1 etasje delvis under terreng Gulvets overflate: TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes.

9.1.3. 1 etasje delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon: TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes.

10.2.1 Vaskerom 1 etasje Overflate vegger og himling: TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak utover normalt vedlikehold ikke påkrevd.

10.3.1 Bad/toalettrom 1 etasje Overflate vegger og himling: TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak utover normalt vedlikehold ikke påkrevd.

11.1 Kjøkken 2 etasje TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak som utskiftninger og normalt vedlikehold må påregnes.

13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men det anbefales å få vann og avløpssystem i bolig undersøkt av rørlegger for en fullstending vurdering.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Garasje er oppført uten byggesøknad til kommunen. Denne er derfor ikke lovlig oppført, og det vil være ny eiers risiko og få denne evt. godkjent.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe (2.stk) og vedovn. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.