Vestre Karmøyveg 501B

Beliggenhet

Beliggende meget sentralt på Ferkingstad, like ved barneskole og butikk. Kort avstand til flott badestrand og idrettsanlegg. Bussholdeplass i begge retninger ligger også like ved eiendommen. Barnevennlig og etablert område.

Adkomst

Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF-område (landbruk, natur og friluft). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak. Her er det kommuneplanen som er gjeldende.

• kr 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 540,-
• Tinglysing skjøte kr. 540,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 12.400,-
• kr 38 480,- (Omkostninger totalt)
• kr 1 028 480,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

Det er pr. i dag ikke utregnet kommunale avgifter. Kommunale avgifter vil forekomme ved bebyggelse.

Ligningsverdi

Det er opplyst formuesverdi på kr. 284 440 for primærbolig og kr. 1 023 985 for sekundærbolig. Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2021.

Diverse

Det foreligger igangsettingstillatelse datert 30.08.2023. Vedtak om igangsetting - Riving eksisterende bygninger og nybygg med leilighet gnr. 22 bnr. 352 - Vestre Karmøyveg 501B, Ferkingstad. Søknad om igangsettingstillatelse er godkjent jf. plan- og bygningsloven §21-4. Arbeid i samsvar med rammetillatelse datert 21. mai 2019 kan nå starte opp.

Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen, både av den opprinnelige og den nye tiltakshaveren. Se vedlagt igangsettingstillatelse.

Grenselinjer på bilder montert av fotograf er for å gi et inntrykk av hvor grensene går, men er ikke nøyaktig angitt. Avvik må påregnes ut fra disse illustrasjoner.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger egenerklæringsskjema, igangsettingstillatelse, tegninger, grunnkart, ledningskart og kommuneplan. Kontakt megler om du mener noen vedlegg mangler.

• Egenerklaering_Signed.pdf (0.16MB)
• 119007-001-Situasjonsplan.pdf (0.28MB)
• 119007-102-Plan-2.-etg.pdf (0.32MB)
• 119007-111-Snitt.pdf (0.41MB)
• 119007-121-Fasader.pdf (0.31MB)
• 119007-P01-Perspektiv.pdf (0.84MB)
• 119007-P02-Perspektiv.pdf (0.71MB)
• 119007-P03-Perspektiv.pdf (0.66MB)
• Grunnkart_A4S_29.08.2023_14.14.pdf (0.83MB)
• Ledningskart_A4S_29.08.2023_14.14.pdf (1.01MB)
• 670_korr_bestemmelser.pdf (0.55MB)
• Igangsettingstillatelse.pdf (0.1MB)
• 119007-101Plan-1.-etasje.pdf (0.36MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)