Vestre Karmøyveg 604
1 590 000,-
- BRA219㎡
- EierformSelveier
- Soverom5
- Byggeår1952
- Omkostninger58 590,-
- Totalpris1 648 590,-
Eldre enebolig over 3 etasjer med oppussingsbehov - Nytt tak og pipehatt i ca. 2013 - Dobbel garasje
Beskrivelse
Hovedsakelig eldre standard med oppgraderingsbehov, med noen oppgraderinger gjennom tidene som: Rommene i boligen oppleves som romslige og har godt potensiale i en oppussing.
-Nytt taktekke og pipehatt i ca. 2013. -Ny ytterdør i hovedetasje i 2023. -Nytt vindu på bad hovedetasje ca. 2023. -Automatsikringer. -2.varmepumper (1 i hovedetasje og 1 i kjeller). -Det opplyses at kledning på boligen er fra ca. 90- tallet. Garasjen er også fra ca. 90 tallet. -Altibox.
Detaljer
Boligen er over 3 etasjer og inneholder: Kjelleretasje: Stue, 2 soverom og bad/vaskerom. Første etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad. Loftsetasje: 3 soverom, gang og bod.
Bygningsinformasjon
Bolig satt opp på pusset teglsteinsmur. Bindingsverk og utvendig kledning i tre. Saltakskonsstruksjon med betongtakstein.
Garasjetegninger viser at garasje er omsøkt med en garasjeport i front. Garasje er dog bygget med to garasjeporter.
Fra tilstandsrapport: TG 3 8.1 Etasjeskillere Etasjeskillere og trapper av tre. Merknader: Det opplyses at etasjeskillere og vegger ikke ble målt med instrument for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. Det registreres noe retningsavvik. På visuelt grunnlag er vegger og etasjeskillere i tilfredsstillende stand utover det som kan forventes av alder. Trapp til loft mangler rekkverk i loftsetasje. Her er det fare for at barn og andre kan falle ned og skade seg. Må utbedres.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Megler har ikke mottatt bygningstegninger og har dermed ikke anledning til å sjekke hva som er godkjent innredet.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann fra private stikkeldninger og privat avløp/septik, med kommunal tømming.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet på Kvilhaug med flott sjøutsikt. Et landlig område med spredt boligbebyggelse. Det er bussforbindelse begge retninger (mot Åkrehamn og Skudeneshavn) like utenfor boligen. Ca. 2 km. til Ferkingstad hvor det er barnehage og butikk (Det er bestemt at Ferkingstad skole skal bli værende, ref.kommunestyremøte, kilde Karmøynytt publisert 28.04.2025). Ca. 5.km til Åkrehamn hvor det er flere barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Fri utsikt utover nabobebyggelsen, havet mot vest og Utsira.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak.
- kr 1 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 58 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 648 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 9 734,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 577 546,- for 2023 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 11. aug. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250187
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
