Vestre Karmøyveg 622

Beskrivelse

Boligen fremstår som pen og holder bra standard. I løpet av perioden 2013-2014 ble boligen vesentlig oppgradert: - Ny taktekking (betongtakstein) - Ny kledning - Nye vinduer - Bygget på. - Etterisolert - Tilbygget har nye gulv- og veggoverflater. - Boligen inneholder en blanding av gips overflater og panel på vegger. - Stue har eldre gulvoverflater.

• Flott og stor garasje bygget i 2020.
• Anneks inneholder: Utestue, gang, kjøkken, 2 soverom og bad. Utvendig bod i bakkant.
• "Flyttbart mindre anneks" inneholder: kjøkken, lite bad (ikke ferdigstilt), hems med soveplass. (Dette følger i utgangspunktet ikke med handelen, men kan forhandles om dersom det er interesse).
• Stor utvendig bod med flere forskjellige soner.
• Liten bod i hage med god plass til oppbevaring.

Detaljer

Boligen er over ett plan og inneholder: Vindfang, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, gang, vindfang 2, stue/kjøkken, bad/vaskerom 2.

Bygningsinformasjon

Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk, med følgende avvik: Rom godkjent som bod i tilbygg er i dag innredet som bad/vaskerom.

Enebolig på et plan, frittliggende garasje, bod og to anneks. Grunnmur av betong. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Fasader er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre utført som saltak. Bygningen har PVC vinduer med isolerglass. Ytterdører av PVC-plast og tre. Isolerglass i dører med glassfelt. Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Våtrom, vaskerom: Det ble registrert motfall. Det er ikke høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Det er ingen oppbrett av tettesjikt (membran/belegg) ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm oppbrett målt fra ferdig gulvoverflate. Det er hull i tettesjiktet. Det er rustdannelse i skruer i sluken. Rommet har ingen ventilasjon. -Tekniske installasjoner: Det er stedvis ufagmessig utførelse av det elektriske opplegget. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det anbefales å gjennomføre el-kontroll hvert 5.år. TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er merker etter tidligere fuktighet. Det ble ikke registrert fuktighet ved måling. Det anbefales å montere pipehatt av metall. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert lav avstand mellom kledning og terrenget. Vannbrett over vinduene er ikke felt inn i kledningen og tettet mot vindsperre, men er montert utenpå kledningen. Det er merker etter fuktighet på foring på et soverom. Dørbladet i entredøren er svulmet opp som følge av fuktighet. Rekkverket er for lavt. Målt:97,5 cm. Dagens krav: Minimum 100 cm. -Innvendig: Det er slitasje i stuegulvet. Det er hull i veggoverflater i stuen og i et vindfang. Det er "svikt" i gulvoverflater i gangen. Det er uferdig gulvlist på et soverom. Det er målt 15 mm skjevhet over 2 meter i soverommet. Målt 15 mm skjevhet gjennom hele stuen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke i pipe. Det ble registrert flere dører som tar i karm. Det er montert (defekt) katteluke i dør mellom kjøkken og vaskerom. -Våtrom bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom bad/vaskerom: Det mangler elastisk fugemasse rundt vinduet. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Kravet er minimum 25 mm. Det lar seg ikke konstatere om det er brukt tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran ved sluk eller ved døren. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Terskel med anslag (kant) slipper ikke inn luft til rommet. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.Det mangler isolasjon på deler av ventilasjonskanalen på loftet. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for en luft/luft varmepumpe er ca. 15 år. Varmtvannstank er koplet med plugg i stikkontakt. Avvik som angår sikkerhet gjelder uavhengig av gjeldende regelverk ved montering.
-Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for "tilbygg" enebolig datert 19.02.2018. Det foreligger ferdigattest for "nybygg" garasje datert 13.10.2020. Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest på anneks. Men det er registrert smed bygningsnummer i matrikkel et anneks på 18 kvm, tatt i bruk 2003. Anneks er dog i takst beregnet til å være 22 kvm.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik. Det ligger kommunale vannledninger over tomten. Se vedlagt ledningskart.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn.