Vestre Veaveg 48

Beskrivelse

Boligen fremstår som velholdt, med utvendige overflater og vinduer i god stand. Planløsningen strekker seg over to komplette etasjer, begge med behagelig takhøyde uten skråtak. I tillegg inneholder boligen en praktisk kjelleretasje som egnes godt til lagring av blant annet utstyr og redskaper.

Stue og kjøkken ligger i tilknytning til hverandre i boligens hovedetasje. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer og detaljer som gir et helhetlig preg. Boligens særpreg kommer tydelig frem gjennom synlige takbjelker, et element som går igjen flere steder i huset. Stuen er av god størrelse og gir plass til både spisegruppe og sofa, samt en naturlig sone for TV-stue.

Romslig og lyst vindfang med skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Videre er det en gang med trapp opp til loftsetasjen. I gangen er det plass til ønsket møblement.

I loftsetasjen finner man blant annet boligens hovedsoverom, samt walk-in closet og bad. Disse rommene holder en gjennomgående pen standard etter oppgraderinger. I tillegg er det en romslig loftstue som er innredet som et "kinorom", med tilhørende bod rom. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, dusj, toalett og vegghengt servant med dobbel vask. Både walk- in closet og loftstuen er tidligere benyttet som soverom.

Oppgraderinger ca. årstall: -Bad i andre etasje: Oppgradert i 2006. -Nye kobberrør i huset i 2006. -Ny sikringstavle og kurser i 2008. -Elkontroll i 2009. -Etterisolert, asfaltplater, vindsperre og kledning i 2010. -Nye vinduer i 2015-2016. -Garasje 2025.

Utvendig: Eiendommen har et pent og funksjonabelt utvendig areal med asfaltert gardstun som gir god adkomst. Den store hagen byr på et flott uteområde med gode solforhold og god plass til lek og avslapning. I tilknytning til boligen finnes også et singlet uteområde med pergola, et hyggelig sted for sosiale sammenkomster. Svært romslig garasje fra 2025 med plass til 3 biler og gode oppbevaringsmuligheter. Garasjen er ikke ferdigstilt (Ikke ferdigattest). Kjøper må forvente ferdigstillelse. Selger opplyser at takrenner og diverse smått mangler for å ferdigstille utvendig. Innvendig er det valgfritt hvordan det skal innredes for ny kjøper, men det er stort potensial. Stue rommet i garasjen er påbegynt med isolasjon og elektro, men dette må ferdigstilles av ny kjøper.

Detaljer

Boligen er innredet over 3 plan og inneholder: Underetasje: Kjeller, bod, wc og disponibelt rom. Første etasje: Entré, gang, stue, spisestue og kjøkken. Andre etasje: Gang, soverom, stue (soverom?), walk-in closet (soverom?)og bad.

Bygningsinformasjon

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må jevnlig overvåkes og påfølgende tiltak vurderes. 1.3 Terrengforhold TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må vurderes utifra fremtidig bruk. 2.1 Yttervegger TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ifht utbedringer av avvik og noe utskiftninger må påregnes. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd, men med tanke på alder utvendig tak så må dette påregnes å skiftes på kort sikt. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Lufting bør etableres og bygningsdel må kontrolleres i sin helhet. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himlig TG2 vurdert utifra beskrevne avvik. Tiltak må påregnes. 7.1.2 Bad overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må jevnlig overvåkes. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men med tanke på alder så må denne jevnlig overvåkes. 9.1.3 Kjelleretasje Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik. Tiltak påkrevd. Kjelleretasjen bør ventileres ytterligere og en avfukter bør vurderes installert. Ved vedvarende fuktproblematikk så risikerer en fukt, sopp og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Med tanke på alder så må skifte av varmtvannsbereder påregnes, men hvilken tid dette blir nødvendig er vanskelig å fastslå. 10.5 Ventilasjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik. Det må monteres tilstrekkelig ventilasjon i kjelleretasje og på baderom for å unngå fukt og råteskader på sikt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Megler har ikke mottatt bygningstegninger fra kommunen og har dermed ikke anledning til å sjekke hva som er godkjent innredet. Det er gjort ytterligere forsøk på å innhente disse, dog ingen funn.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og avløp. Privat septikanlegg.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe og vedovn. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.