Vestvikvegen 115
1 150 000,-
- BRA50㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1980
- Omkostninger47 500,-
- Totalpris1 197 500,-
Lun og usjenert hytte i Langevåg
Beskrivelse
- Koselig hytte med typisk hyttestandard fra 1980, med noen oppgraderinger.
- Brønn sammen nabohytte (den røde på nedsiden av eiendommen).
- Takvann ledet til terreng.
- Sofa, salongbord og spisemøblement medfølger salget.
Detaljer
Inngang til gang med heltre gulv, garderobe og hvitmalt panel. Panelovn.
Bad med wc, dusjkabinett, liten servant, speil og fastmontert benk. Heltre gulv. Panelovn.
2 soverom med fastmonterte køysenger som medfølger kjøpet. Persienner i vindu. Nyere vinduer fra 2012. Hvitmalt panel på vegger og heltre gulv.
Lite soverom med fastmontert barneseng. Malt tregulv og malt panel på vegger.
Koselig stue med utsikt til Kallavågen. Nyere vinduer og terrassedør (2012) i stua. Stålrørspipe og vedovn. Utgang fra stua til terrasse.
Åpen løsning fra stua til kjøkken. Kjøkkenet har stekeovn og keramisk koketopp. Benkeplater på begge sider av kjøkkenet med vask på ene siden. Spiseplass på kjøkken. Panelovn montert. De små vinduene på kjøkkenet er eldre.
Enkel laftebod i hagen, brukt som redskapsbod.
Bygningsinformasjon
Bygget er satt på punktfundament som er støypte og belastet med lecablokker under dragere. Oppført i tre. Yttervegger er kledd med stående kledning og liggende kledning i gavl.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Dersom rommet skal brukast til dusjing så må det etablerast godkjent løysing på vegger i badet. Arbeidet må utførast og dokumenterast av godkjent foretak. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.2 Bad Overflate gulv I tillegg til at løysinga ikkje er godkjent til våtrom er det heller ikkje fall til sluk eller høgdeforskjell frå topp golv ved sluk til topp golv ved dør. For at rommet skal kunne brukast som våtrom må dette etablerast, og arbeidet må utførast og dokumenterast av godkjent foretak. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er ikkja naudsynt å gjera tiltak på fundamenta, då fritidsbustaden ser ut til å stå stabilt. Det lyt likevel haldast under oppsyn, og utbetrast dersom det skulle oppstå endringar i konstruksjon. 2.1 Yttervegger Opninga i underkledning bør tettast for å hindre at fuglar eller andre dyr kjem seg inn i konstruksjonen og gjer skadeverk. Kledning i gavlar må haldast under oppsyn, og gjerne skiftast før råteskader utviklar seg. Når det vert gjort arbeid på kledning bør det etablerast musebånd bak kledninga. 3.1 Vinduer og ytterdører Det er ikkje skader eller feil på vindauger eller dører, men det vil være gunstig å byte det som ikkje er bytta endå for å spare energi ved oppvarming og for å hindre skader på desse. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det har i fylgje oppdragsgjevar vore lekkasje i taket tidlegare, men ikkje etter at det vart lagt nytt tak. Det er på befaring ikkje avdekka fukt eller mistanke om lekkasjar i tak. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Det er ikkje naudsynt å gjera noko med rekkverket på noværande tidspunkt, men når det skal gjerast arbeid med dette må rekkverk oppgraderast til dagens krav på 100cm. 8.1 Kjøken Kjøken Det er ikkje naudsynt med tiltak på noværande tidspunkt, men ved arbeid på vatn- og avlaupsanlegg elles bør det vurderast å skifte til rør-i-rør system med lekkasjesikring. Dette arbeidet må i så tilfelle utførast og dokumenterast av godkjent foretak. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Når det skal gjerast arbeid på våtrom bør det etablerast rør-i-rør med lekkasjesikring. Dette arbeidet må utførast og dokumenterast av gokjent foretak. Stoppekran og stakeluke må påvisast og kontrollerast. 10.2 Varmtvannsbereder Bereder som er nytta er for montering i skap/under benk, så det er ikkje nausynt med tiltak på dette. Når det vert gjort arbeid på badet bør det etablerast lekkasjesikring for bereder. 10.5 Ventilasjon Det bør etablerast avtrekk frå kjøken og våtrom.
Badet i hytta er ikke omsøkt godkjent i kommunen. På de originale og eneste godkjente tegningene til hytta er det inntegnet wc, men ikke bad med dusj.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Midlertidig brukstillatelse datert 22.09.1980 foreligger med følgende anmerkninger: - Arbeid med sandfilterkum må ferdigstilles. Inntil sandfilterkum er laget må avløp fra septiktank/samlekum holdes tett og tanken må tømmes reglelmessig med pumpe. Frist for utbedring utløp: Det ble ikke gitt en frist. Dette kjenner ikke vergen til om er utført eller ikke, men septiktanken blir tømt i henhold til kommunen sitt tømme program.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende hytte som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Privat vann fra brønn som deles med en nabo. På generelt grunnlag anbefales vannprøve. Dette er ikke utført som megler kjenner til. Privat avløp - septiktank. Adkomst via offentlig vei. Eiendommen grenser til fv. 4992.
Oppvarming
Vedovn. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Hytta ligger cirka 1,6 km. unna Langevåg sentrum med butikker og kulturhus. Ca 3,3 km til ferjekaien.
Adkomst
Åpne Gulesider og legg fra- og til- destinasjon og man får opp kjørerute til eiendommen fra der du er.
Regulering
Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak. Eiedommen ligger i LNF-område der spredt bustadbygging kan tillates, men der det blant annet er sett et tak/tal på kor mange enheter som kan bygges i planperioden.
Kommuneplan (vedteken kommunestyret:18.03.2013) gjelder.
- kr 1 150 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 47 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 197 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 1 880,- pr. 2023. Feiing kr. 445,60,-. Eiendomsskatt kr. 1434,-.Det kommer i tillegg Kr 1 962,50 i årlige renovasjonsavgifter til Sunnhordland Interkommunale Miljøverk IKS (SIM). Det er ikke private søppeldunker på eiendommen. Eier benytter kontainer for hytterenovering. Denne er utplassert bak Langevåg bygdetun og det er ingen kildesortering.Årlig gebyr for slamavskiller hus kr. 938,00.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Kontakt megler
Vidar Opheim
Eiendomsmegler
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 10. okt. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240366
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.