Vestvikvegen 115

Beskrivelse

• Koselig hytte med typisk hyttestandard fra 1980, med noen oppgraderinger.
• Brønn sammen nabohytte (den røde på nedsiden av eiendommen).
• Takvann ledet til terreng.
• Sofa, salongbord og spisemøblement medfølger salget.

Detaljer

Inngang til gang med heltre gulv, garderobe og hvitmalt panel. Panelovn.

Bad med wc, dusjkabinett, liten servant, speil og fastmontert benk. Heltre gulv. Panelovn.

2 soverom med fastmonterte køysenger som medfølger kjøpet. Persienner i vindu. Nyere vinduer fra 2012. Hvitmalt panel på vegger og heltre gulv.

Lite soverom med fastmontert barneseng. Malt tregulv og malt panel på vegger.

Koselig stue med utsikt til Kallavågen. Nyere vinduer og terrassedør (2012) i stua. Stålrørspipe og vedovn. Utgang fra stua til terrasse.

Åpen løsning fra stua til kjøkken. Kjøkkenet har stekeovn og keramisk koketopp. Benkeplater på begge sider av kjøkkenet med vask på ene siden. Spiseplass på kjøkken. Panelovn montert. De små vinduene på kjøkkenet er eldre.

Enkel laftebod i hagen, brukt som redskapsbod.

Bygningsinformasjon

Bygget er satt på punktfundament som er støypte og belastet med lecablokker under dragere. Oppført i tre. Yttervegger er kledd med stående kledning og liggende kledning i gavl.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Dersom rommet skal brukast til dusjing så må det etablerast godkjent løysing på vegger i badet. Arbeidet må utførast og dokumenterast av godkjent foretak. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.2 Bad Overflate gulv I tillegg til at løysinga ikkje er godkjent til våtrom er det heller ikkje fall til sluk eller høgdeforskjell frå topp golv ved sluk til topp golv ved dør. For at rommet skal kunne brukast som våtrom må dette etablerast, og arbeidet må utførast og dokumenterast av godkjent foretak. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er ikkja naudsynt å gjera tiltak på fundamenta, då fritidsbustaden ser ut til å stå stabilt. Det lyt likevel haldast under oppsyn, og utbetrast dersom det skulle oppstå endringar i konstruksjon. 2.1 Yttervegger Opninga i underkledning bør tettast for å hindre at fuglar eller andre dyr kjem seg inn i konstruksjonen og gjer skadeverk. Kledning i gavlar må haldast under oppsyn, og gjerne skiftast før råteskader utviklar seg. Når det vert gjort arbeid på kledning bør det etablerast musebånd bak kledninga. 3.1 Vinduer og ytterdører Det er ikkje skader eller feil på vindauger eller dører, men det vil være gunstig å byte det som ikkje er bytta endå for å spare energi ved oppvarming og for å hindre skader på desse. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det har i fylgje oppdragsgjevar vore lekkasje i taket tidlegare, men ikkje etter at det vart lagt nytt tak. Det er på befaring ikkje avdekka fukt eller mistanke om lekkasjar i tak. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Det er ikkje naudsynt å gjera noko med rekkverket på noværande tidspunkt, men når det skal gjerast arbeid med dette må rekkverk oppgraderast til dagens krav på 100cm. 8.1 Kjøken Kjøken Det er ikkje naudsynt med tiltak på noværande tidspunkt, men ved arbeid på vatn- og avlaupsanlegg elles bør det vurderast å skifte til rør-i-rør system med lekkasjesikring. Dette arbeidet må i så tilfelle utførast og dokumenterast av godkjent foretak. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Når det skal gjerast arbeid på våtrom bør det etablerast rør-i-rør med lekkasjesikring. Dette arbeidet må utførast og dokumenterast av gokjent foretak. Stoppekran og stakeluke må påvisast og kontrollerast. 10.2 Varmtvannsbereder Bereder som er nytta er for montering i skap/under benk, så det er ikkje nausynt med tiltak på dette. Når det vert gjort arbeid på badet bør det etablerast lekkasjesikring for bereder. 10.5 Ventilasjon Det bør etablerast avtrekk frå kjøken og våtrom.

Badet i hytta er ikke omsøkt godkjent i kommunen. På de originale og eneste godkjente tegningene til hytta er det inntegnet wc, men ikke bad med dusj.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Midlertidig brukstillatelse datert 22.09.1980 foreligger med følgende anmerkninger: - Arbeid med sandfilterkum må ferdigstilles. Inntil sandfilterkum er laget må avløp fra septiktank/samlekum holdes tett og tanken må tømmes reglelmessig med pumpe. Frist for utbedring utløp:  Det ble ikke gitt en frist. Dette kjenner ikke vergen til om er utført eller ikke, men septiktanken blir tømt i henhold til kommunen sitt tømme program.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende hytte som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Privat vann fra brønn som deles med en nabo. På generelt grunnlag anbefales vannprøve. Dette er ikke utført som megler kjenner til. Privat avløp - septiktank. Adkomst via offentlig vei. Eiendommen grenser til fv. 4992.

Oppvarming

Vedovn. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.