Vibrandsøy
1 390 000,-
- BRA96㎡
- EierformSelveier
- Soverom1
- Byggeår1860
- Omkostninger35 750,-
- Totalpris1 425 750,-
Vibrandsøy - Sjarmerende og velholdt enebolig med flott utsikt. 1 soverom og 2 kammers, totalt 6 sengeplasser
søndag 20 oktober
12:15-13:15
Detaljer
Velkommen til en sjarmerende og velholdt enebolig på idylliske Vibrandsøy.
Inneholder entre/gang med garderobeplass og et lite kott under trapp. Dør videre til kjøkken med eldre plassbygd innredning med god skap og benkeplass. Spiseplass med vindu mot vest hvor en også har utsikt mot Søre Løvågen. Det er 2 stuer hvor det ene har funksjon som spisestue og den andre til sofakos. Det er synlig bjelkelag, malte heltregulv og sjarmerende tapeter.
Trapp opp til husets loftsetasje. Denne består av mellomgang med lagringsplass og luke til koffertloft. Romslig soverom med god plass for dobbeltseng. Kott i knevegg. 2 skråkammers med 2 enkeltsenger i hver. Bad/wc med fliser på gulv og varmekabler. Dusjkabinett og badekar. Nydelig utsikt mot Skagen Brygge.
Undetetasjen består av boder og vaskerom. Lav takhøyde.
Huset fremstår som en helhetsmessig vellykket komposisjon med det sjarmerende gamle og moderne nye. Denne eiendommen må virkelig oppleves.
Bygningsinformasjon
Bygningen er trolig oppført med grunnmur av sparestein som er pusset. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med teglpanner.
Takstmann har i sin rapport gitt TG 3 (Store eller alvorlige avvik på følgende): Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Noe råte i treverk. Kostnadsestimat kr. 50 - 100 000,-. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tg på grunn av standardens krav til avvik. Bygget bærer preg av eldre byggeskikk og det er ca 3 - 6 cm skjevhet i rommene. Kostnadsetimat over kr. 300 000,-. Pipe/ildsted: Det foreligger fyringsforbud fra brann/feiertilsyn. Kostnadsestimat kr. 50 - 100 000,-. Våtrom: Bad oppgradert i moderne tid, men ukjent alder. Eldre byggverk er for øvrig ikke dimensjonert for fliser m.m. og dette gjør at det er bevegelse i gulv m.m. Ingen dokumentasjon. Gulv har sprukket opp og det kan generelt ikke forventes at membran er tett. Kostnadsestimat over kr. 300 000,-. Kjøkken, avtrekk: Ingen avtrekk. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-.
Mørk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak på følgende): Innvendig trapp: Tilstandsgrad på grunn av alder. Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon i flere rom. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. Elektrisk anlegg: Generelt anbefaler takstmann en el-kontroll.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via kvern og private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. I følge den ene hjemmelshaveren, så er det fyringsforbud og ovnen kan ikke benyttes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger vis a vis Skagen Brygge på Vibrandsøy i maritime omgivelser. Få steinkast fra fastlandet på Vibrandsøy kan du senke pulsen og nyte er rolig og bilfritt miljø.
Adkomst
Røværbåten kan anløpe Vibrandsøy om du bestiller stopp der. For øvrig kan du komme deg til øya med egen båt. Det er ingen båtplass som følger eiendommen hverken på fastland eller øya. I reguleringsplanen for Vibrandsøy skriver kommunen "Småbåthavnen i Søre Løvågen er primært for Vibrandsøys befolkning. Ved allmenningen i bunn av Søre Løvågen ligger det en mindre gjestehavn. Gjestehavnen er ikke en komersiell småbåthavn, men den kan for kortere tidsrom tillates leid vekk til oppsittere på Vibrandsøy frem til at småbåthavnen i Søre Løvågen er etablert."
Regulering
Eiendommen ligger i område for spesialområde bevaring blandede formål. Etter henvendelse til byantikvar får megler opplyst om at det i fremtiden kan gjenoppbygges et sjøhus (Kolahuset) som var i 2 etasjer + loft rett øst for denne eiendom, nr 15 i vedlagte reguleringskart. På tomten markert 16 planlegges det entmodifisert sjøhus (Røahuset) i 1 etasje + loft. Haugesunds eldste hustun flyttes i disse dager fra bak høyskolen og til tomten merket med H 0,5 daa i vedlagte kart. Spesielt Kolahuset og Røahuset vil påvirke utsikten fra denne eiendom. Megler har fått oversendt bilder fra byantikvar som viser hvordan dette var og kan gjennoppstå, disse kan oversendes på forespørsel.
- kr 1 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- kr 35 750,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 425 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 2 770,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. Boligen er registrert som fritidsbolig hos kommunen. Ny eier må påregne at disse blir betraktelig høyere når eiendom tas i bruk.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 50% av markedsverdi.
Diverse
Salget av eiendommen er tvangsoppløsning av et sameie. Det innebærer at sameierne har rett til å tre inn i høyeste bud. Byantikvaren opplyser: Båtplassene i bunn av Søre Løvågen disponeres av Vibrandsøy Båtforening som skal prioritere slik: 1) fast beboelse uten egen kai, 2) fritidsbolig uten egen kai 3) annet med tilknytning til Vibrandsøy. Dagens eiere er i kategori 2. En ny eier vil være i kategori 1 eller 2. Følgelig vil huset uansett komme i frågan på båtplass, men dette er ikke en rettighet du kan selge huset med.
Sentrale lover
Eiendommen selges i henhold til bestemmelsene i Lov om tvangsfullbyrdelse og midlertidig sikring. At eiendommen tvangsselges innebærer at det er tingretten, og ikke eier av eiendommen, som tar beslutningene i salgsprosessen. Bestemmelsene om gjennomføring av tvangssalg av fast eiendom og andeler i borettslag finnes i kapittel 11 og 12 i Lov om tvangsfullbyrdelse og midlertidig sikring av 26. juni 1992. Det vises til "Informasjonsskriv om tvangssalg" som følger vedlagt denne salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å besiktige boligen grundig, gjerne sammen med bygningskyndig person. Boligen selges slik den står med de mur- og nagelfaste innretninger som i dag befinner seg i boligen. Kjøper er kjent med å ha begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler ved et tvangssalg. (Avhendingslova gjelder ikke). Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøpetilbud ikke kan trekkes tilbake innen akseptfristen fra det tidspunkt selger/megler er gjort kjent med budet. Se vedlagt informasjon om budgivning.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 15. okt. 2024
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240349
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
