Vikevegen 1213

Beskrivelse

Hovedplan: Trivelig stue, som er innredet i lyse og tidsriktige farger. Den innholder vedovn (og varmepumpe som er defekt). Her er videre utgang til flott terrasse (nye terrassebord sommeren 2016) og meget pent opparbeidet hage med frukttrær og bærbusker.

Koselig kirsebærkjøkken. Dette har integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og stilig kobberventilator. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt god plass til spisegruppe. Kjøleskap medfølger ikke i handelen.

Baderom innredet med toalett, servant og dusjkabinett.

Vaskerom som har utslagsvask. Her er det god plass til for eksempel fryseboks og ett ekstra kjøleskap.

Ett mindre soverom.

Underetasjen: I trapp ned til underetasjen er det montert nok en varmepumpe.

Romslig kjellerstue som er et perfekt samlested for barna. Her er det utgang til hage.

Underetasjen har to romslige boder.

Under terrassen er det god plass til oppbevaring. Her kan for eksempel hagemøblene lagres på vinterstid.

Overetasjen: Overetasjen har hele fire soverom. Hovedsoverommet har utgang til flott balkong med utsikt ut mot fjorden.

Baderom som er innredet med fliser på gulv som har varmekabler. Vegger er delvis flisebelagt. Dette er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, innfelt badekar, seksjon med nedfelt servant og overskap. Videre er det downlights i tak.

Gang som har utgang til balkong.

Garderobe i bod. Deler av innredningen her vil ikke medfølge handelen.

Detaljer

Innholdsrik enebolig innredet over tre plan, som inneholder:

Hovedplan: Gang, bad m/dusjkabinett/servant/toalett, soverom, stue m/utgang til terrasse/hage, kjøkken, gang og vaskerom.

Underetasje: Gang, bod, bod/stort kjellerrom og kjellerstue m/utgang til hage.

Overetasjen: Gang, 4 soverom, bad m/seksjon m/servant/vegghengt toalett/dusjkabinett/innfelt badekar og kott.

Bygningsinformasjon

Vinduer, kledning og listverk i treverk. Bygningen har betonggrunnmur og naturstein med puss utvendig. Grunnmur består av en eldre del og og del fra 90-tallet. Tak fikk betongtakstein ved ombygging i 1998. Den eldre delen har ås-tak fra byggeår, men den nye delen har sperrer i treverk. Boligen har mursteinspipe.

Tilibygg registrert tatt i bruk 15.12.1998.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 - store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Dører. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-. Innvendig > Pipe og ildsted. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. Våtrom > Loft > Bad > Generell. Kostnadsestimat: Over 300 000,-. Tekniske installasjoner > Varmesentral. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

Av TG 2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer: Utvendig > Nedløp og beslag Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak fremkommer: Taktekking, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Overflater, Radon, Rom Under Terreng, Innvendige dører, Vaskerom > Overflater vegger og himling > Overflater Gulv > Sanitærutstyr og innredning > Ventilasjon, Kjøkken > Overflater og innredning, Vannledninger, Avløpsrør, Varmesentral - trapperom, Varmtvannstank, Drenering, Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold samt Utvendige vann- og avløpsledninger.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Vikevegen er fylkesvei. Avkjørsel fra Vikevegen er privat vei. Megler har ikke funnet tinglyst veirett. Dette kan ligge i fradelingen fra 1909, men disse dokumentene får ikke megler tak i. Selger opplyser at det er muntlig avtale med nabo som eier veigrunnen har vært gjeldende lenge mellom tidligere og nåværende eiere av Vikevegen 1213 og 1215. Felles bossdunker er på eiendommen vår, Vikevegen 1213. Forutsetningen er selvfølgelig at nabo alltid har åpen adgang til eiendommen sin.

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk. Varmekabler i gulv på bad, vedovn og varmepumpe i stue (defekt), samt varmepumpe i trapp ned til underetasjen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Feiing ble sist utført 26.04.2023. Tilsyn ble sist utført 18.03.2024. Det ble funnet avvik: - Det mangler godkjent slokkemiddel i boenheten. Eier må sørge for at det anskaffes et godkjent slokkemiddel. For bolig skal det være minst ett slokkemiddel som kan brukes i alle rom. Dette kan være: a) formfastbrannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet. Selgers kommentar: Avviket er slukket og nytt pulverapparat på plass. - Skorsteinen bærer preg av alder innvendig. Brann- og Feiervesenet anbefaler rehabilitering av skorsteinen. En teglskorstein skal oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuellesprekkdannelser. Ved godkjent rehabiliteringsmetode, har en mulighet etter forskrift til å kle inn to sider på skorsteinen. Skorsteinen er ikke utkraget i etasjeskillene. Det skal være minimum 23 cm. fra skorsteinens indre flate tilnærmeste brennbart materiale. Kjøper overtar ansvar for å lukke avvik.