Vikevegen 130
1 890 000,-
- BRA102㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1945
- Omkostninger66 000,-
- Totalpris1 956 000,-
Bud mottatt! Sjarmerende småbruk beliggende i naturskjønne omgivelser som består av våningshus, dobbel garasje og løe - Renovering
Beskrivelse
Boligen har eldre og enkel standard og ny eier må påregne oppgradering/renovering og vedlikehold av eiendommen.
Det må også forventes vedlikehold og utbedringer på garasje og løe.
Detaljer
Eldre enebolig som består av første etasje loft, loft og kjeller som inneholder: Første etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom og vaskerom/wc. Loft: Gang, 3 soverom og kott. Kjeller: Grovkjeller.
Dobbel garasje og løe.
Bygningsinformasjon
Bolig med grunnmur av betong og sparestein. Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon. Tilbygg mot nordvest i bindingsverkskonstruksjon. Fasader kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Utført som saltak. Tekket med eternitplater. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass og vinduer av betong med enkle glass i kjelleren. Entredør av tre. Isolerglass.
Kommunen har ikke opprinnlige bygningstegninger i sitt arkiv. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som opprinnelig var godkjent innredet i boligen.
Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG3 og TG 2 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
TG 3- Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er fuktighet rundt pipen og på gulvet under pipen.Det er fuktighet på gulvet til venstre for lofsluken, men det er ikke tegn som tyder på at dette kommer fra taket.
TG 3 - Utvendig > Nedløp og beslag - Boligen mangler renner og nedløp.
TG 3 - Utvendig > Snøfangere - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dersom taket har ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Kravet kom i 1967.
TG 3 - Utvendig > Vinduer - Flere av vinduene har råteskader. Et vindu på loftet har punktert glass. Det er knust, men provisorisk reparert glass i kjelleren.
TG 3 - Innvendig > Etasjeskille - 1. etasje - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 15 mm skjevhet målt over 2 m i stuen. Det er 40 mm skjevhet målt over 2 m i gangen. TG3. Det er fuktighet i etasjeskillet samt søyle under etasjeskillet. TG3. Det er mott i konstruksjonen. Det er generell knirk og stedvis "svikt" i etasjeskillet.
TG 3 - Innvendig > Etasjeskille - Loft Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 85 mm skjevhet målt gjennom hele soverom 1. Det er 20 mm skjevhet målt gjennom hele soverom 2. Det er 15 mm skjevhet målt over 2 m i soverom 2.
TG 3 - Innvendig > Pipe og ildsted - Fire sider av pipen skal være synlige når pipen er murt med murstein. Det er rustdannelse på feie/sotluke. Det er fuktighet i bunn av pipen.
TG 3- Innvendig > Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. TG3.
TG 3 - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke korrekt utført tettesjikt.
TG 3 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Tidligere utløp for sluk er støpt igjen og det er skåret nytt hull. Det er ikke sluk under dusjkabinettet. Vannet renner ut til sluk midt på gulvet.
TG 3 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Rommet har ingen ventilasjon
TG 3 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det ble registrert to lekkasjer fra vannrør i kjelleren.
TG 3 - Tomteforhold > Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er fuktighet på gulvet i kjelleren.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
TG 2 - Utvendig > Veggkonstruksjon - Det ble registrert liten/ingen lufting bak kledningen. Kledningen ligger med for liten avstand til grunnmuren. Veggen er også inntrukket på deler av grunnmuren.
TG 2 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er mott i takkonstruksjonen. Det er råtedannelse i søyle til venstre for entredøren. Det ble registrert spor etter gnagere.
TG 2 - Utvendig > Dører - Det er knekt terskel samt løs dørvrider i entredøren.
TG 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det ble registrert grønskedannelse på terrassebord.
TG 2 - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TG 2 - Innvendig > Rom Under Terreng - Det er fuktighet i kjelleren.
TG 2 - Innvendig > Innvendige dører Det er dører som tar i karm. Det er løs dørvrider i dør til gangen.
TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er vindu av tre i dusjens våtsone. Løsning eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 1 m til hver side av dusjen. Det ble ikke registrert metalllist nederst under baderomsplatene. Årsak: Avvik fra montasjebeskrivelse.
TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er misfarging i vinylbelegget.
TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er målt forhøyede fuktverdier, men ikke registrert skade i treverket.
TG 2 - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det ble registret noen skader i innredningen.
TG 2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TG 2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er koblet med plugg i stikkontakt. Avvik som angår sikkerhet gjelder uavhengig av gjeldende regelverk ved montering. Det er ikke sluk eller tettesjikt i rommet.
TG 2 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Skrusikringer. Hovedsakelig synlig elektrisk opplegg.
TG 2 - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det ble registrert sprekkdannelser/løs betong i grunnmuren. Årsak: Sprekkdannelser kan for eksempel oppstå på grunn av setninger eller manglende armering.
TG 2 - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG 2 - Tomteforhold > Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank.
Tilkomst fra privat vei.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser i Skjold. Her bor en i rolige og landlige omgivelser med kort avstand til Isvik og Vikaneset hvor en har skole, barnehage og dagligvarebutikk med mer.
Adkomst
Se kart på Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift), med angitt omsynsone landbruk.. I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 1 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 66 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 956 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 15 981,- pr. 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Ligningsverdi
kr 350 173,- for 2022 Ligningsverdi er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Grenselinjer på bilder montert av fotograf er for å gi et inntrykk av hvor grensene går, men er ikke nøyaktig angitt. Avvik må påregnes ut fra disse illustrasjoner.
Eiendommen overtas som den står uten ytterligere utvask. Ting som står på eiendommen ved visning følger med, feks traktor, traktorhenger og diverse redskaper. Diverse møbler kan følges med dersom ønskelig.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 13. sep. 2024
- Ansvarlig megler: Elisabeth Marvik
- Oppdragsnummer: 01240313
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
