Vikevegen 2327

Beskrivelse

Parker bilen i eget gårdsrom, og ta deg videre på denne flotte tomten, og inn i en meget sjarmerende bolig på Bjoa.

De fleste overflater i boligen er malt panel, og fremstår som delikate, lyse og pene. Fargevalgene passer meget godt sammen med sjarmen denne boligen utstråler. Måten selger her har innredet og pusset opp fremhever særegenheten på en god måte!

I stuen, har man store vindusflater, som seg hør og bør når utsikten er som den er. Rett og slett fantastisk! Vindusflatene gir også en meget god romfølelse i denne romslige stuen. Selger har i dag innredet slik at man har mulighet for å få plass til TV-krok, spisestuedel pluss en ekstra sofagruppe. Kjøkkenet er av noe eldre dato, men fremstår som koselig og velfungerende. Badet er praktisk, og man har her det man behøver. Selger har fått satt inn nytt dusjkabinett og wc. 2 soverom, begge med flotte fargevalg og god størrelse. Hoved soverommet har tapetsert og malte vegger. Soverom nummer to har malte vegger, utsikt og et lekkert originalt tregulv.

Detaljer

Boligen er inneholder følgende rom: 1. etasje: Gang, 2 soverom, kjøkken, stue og bad. Kjelleretasje: Garasje og kjellerrom/vaskerom. Anneks med vedbod og et kjekt "festlokale".

Bygningsinformasjon

Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Takstmann Harald Ingebrigtsen AS datert 25.05.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 pga alder på bygningsdel. 1.3 Terrengforhold TG2 pga beskrevne avvik og alder på bygningsdel 2.1 Yttervegger TG2 pga beskrevne avvik og at forventet levetid på bygningsdel er overskredet. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga beskrevne avvik og at forventet levetid på bygningsdel er overskredet. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 pga alder på bygningsdel 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 pga alder på bygningsdel 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 pga mindre avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2 pga beskrevne avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 9.1.3 - Fuktmåling og ventilasjon TG2 pga avvik på bygningsdel 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga mindre avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 pga forventet levetid på varmvannstank er overskredet.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Se vedlagt rapport for mer informasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Bygget er oppført etter bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965 og noe etter. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Megler har mottatt tegninger på bolig og uthus fra Vindafjord kommune. Disse er datert i 1971, så megler antar at boligen er bygd rundt dette årstallet. Oppgitt årstall for byggeår et oppgitt av takstmann.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Vann | Eiendommen er tilknyttet Ølen Vassverk via private stikk- og fellesledninger.

Avløp | Eiendommen har septiktank i sammen med nabo ( gnr. 254 bnr. 20). Det er pålagt kommunal tømming av septiktanken.

Vei | Adkomst skjer via offentlig vei og det siste stykke inn på eiendommen er det tinglyst veirett over gnr. 254 bnr. 20.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Oppvarming

Vedovn/kamin i stue.

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Avvik og anmerkninger fra Vindafjord kommune: Det skal være sikker adkomst til skorsteinen i form av fastmonterte trinn eller takstige. Alternativ kan være en feieluke på loft. Det mangler godkjent slokkemiddel i boenheten. Du må sørge for at det anskaffes et godkjent slokkemiddel.For bolig skal det være minst ett slokkemiddel som kan brukes i alle rom. Dette kan være: a) formfastbrannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet. En teglskorstein skal oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuellesprekkdannelser. Ved godkjent rehabiliteringsmetode, har en mulighet etter forskrift til å kle inn to sider påskorsteinen. Skorsteinen bærer preg av alder innvendig. Brann- og Feiervesenet anbefaler rehabilitering av skorsteinen.