Vikingvegen 5

Beskrivelse

Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår moderne og pent innredet. Store oppgraderinger er gjennomført i senere år (2006-2025).

Kledning er skiftet og etterisolert i ca. 2006. Taktekke (panner og lekter) er byttet i ca. 2006. De fleste vinduer er utskiftet mellom 2006-2025. Vinduer på loft (bad og soverom) blir byttet før salg (2025).

Automatsikringer og store deler av det elektriske anlegget er oppgradert (2006). Dagens eier har gjort ytterligere oppgraderinger på det elektriske anlegget etter (2021), skjult elektrisk i stue/kjøkken + montert spotter. Rør i rør system installert i ca.2006. Varmtvannstank ny i ca. 2020. Varmepumpe installert i 2022. Gang, stue og kjøkken i første etasje er pent og moderne oppusset etter 2021 med nye gulvoverflater, malte vegger og montert moderne Ikea kjøkken. Gang i første etasje malt i 2025. Bad i første etasje med nytt belegg fra ca. 2006 og oppgradert i 2025 med nye våtromsplater på vegger, moderne baderomsmøbel, servant og dusj. Bad på loft ble pusset opp i ca 2006 med nytt belegg på gulv, nytt badekar +speil/vask. Soverom i loftsetasjen er oppusset i 2023 med nye overflater på vegger og gulv. Installert 3-lags vindu på hovedsoverommet i 2023. Uinnredet kjelleretasje med god lagring - godt potensiale. Vinduer i kjeller etasje er fra ca. 2015.

Denne boligen kombinerer funksjonalitet, moderne løsninger og et lunt og innbydende interiør. Den er godt vedlikeholdt og oppgradert jevnlig, noe som gjør den til et trygt og komfortabelt valg. Med både tekniske forbedringer og estetiske oppgraderinger er dette en bolig som er klar til å ønske nye eiere velkommen!

Detaljer

Boligen er over 3 plan og inneholder: Kjeller: Uinnredet kjeller. Første etasje: Stue, gang, bad, kjøkken. Andre etasje: Gang, bad, soverom, soverom 2, kott, kott 2.

Bygningsinformasjon

Enebolig oppført med kjeller, første etasje og loft. Grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Saltak oppbygd i trekonstruksjon, tekket med takstein av betong. Vinduer med karmer av tre. Entredør med dørblad av teak.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Snøfangere ble et krav i forbindelse med takomleggingen i 2006. Det ble også registrert rustdannelse på utvendige ventilbeslag. Det ble registrert råtedannelse i kram og dørblad på kjellerdør. -Våtrom bad, loft: Badet har ingen form for sluk. Avløpet fra badekaret er tilkoplet avløp til servant. Vindu i våtsonen på badet. Badet har kun naturlig ventilering. -Våtrom bad, første etasje: Det ble registrert motfall på gulv. Motfall ble målt til 5 mm, målt fra dør til ytterkant dusjkabinett. Det bemerkes at oppbrett ved dørterskel er ivaretatt slik at eventuelt lekkasjevann eller vannsøl ikke vil ta seg ut av rommet. TG2: -Utvendig: Det er registrert noe malingsslitasje og grønskedannelse på trepanelet. Det ble også registrert noe begrenset lufting bak trepanelet. Det ble også opplyst at nåværende eier har fjernet en del eføy som vokste på fasaden mot sør. Denne har tatt seg inn bak trepanelet flere steder. Det er ukjent om det har blitt noe skadeomfang i forbindelse med eføyen. Det er registrert symptom på aktivitet fra borebiller på deler av takkonstruksjonen. Angrep kan forekomme i alle deler av bygninger. Det ble registrert bløtt treverk på enkelte klemlister. Bløtt treverk er forstadiet for råtedannelse. Det ble registrert punktert vindu på soverom loft mot øst. Det ble registrert noe høyt fuktnivå i vindu på kjøkken. Det ble registrert råtedannelse i vindu på bad loft. Det ble opplyst at vindu på bad og soverom på loft skal byttes før en overtakelse. TG2 blir satt da det ble opplyst at vinduene som er blitt vurdert til TG3 skal byttes. -Innvendig: Det meste av overflatene i første etasje er blitt fornyet. Overflater blir vurdert til TG2 som følge av enkelte av overflatene, i hovedsak på loft, er fra byggeår. Det ble registrert 22 mm høydeforskjell i gang loft over hele rommet. Det ble også registrert 15 mm høydeforskjell over en lengde på 80 cm i kott. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det ble registrert at pipe ikke hadde 4 synlige pipevanger. Mursteinspiper som ikke er blitt rehabilitert skal etter forskrift ha 4 synlige vanger i alle etasjer. Det ble registrert noe fukt i overgangen mellom bunnstokk og grunnmur i rom mot sør. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det ble registrert enkelte dører som tar i karm. -Våtrom første etasje, bad: Det er vindu av tre i dusjens våtsone. Våtsonen strekker seg 1 meter til hver side av dusj og badekar, og 0.5 meter til hver side av servant. -Tekniske installasjoner: Fordeleren er montert i et rom uten sluk. Det bemerkes at fordeleren er montert i et uinnredet kjellerrom, hvor det vil ta tid før en eventuell lekkasje vil gjøre skade. Det er registrert manglende ventiler på soverom loft. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank ihht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert noe rustsprengning, samt riss- og sprekkdannelser på grunnmuren. Det ble registrert lite fall bort fra grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann - og avløpsledninger.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldte og godkjente tegninger viser kun kjeller etasje uten noen spesielle spesifikasjoner. Megler har dermed ikke anledning til å kontrollere hva som er godkjent.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.