Viksemarka 72
3 990 000,-
- BRA265㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1977
- Omkostninger118 590,-
- Totalpris4 108 590,-
Småbruk i vakker natur 10 min fra Haugesund sentrum
lørdag 8 februar
16:00-17:00
Beskrivelse
- Innvendig er det gulv av fliser, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel.
- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter Denne er plassert på vaskerom i kjeller. Tank er skiftet.
- Vann fra privat borehull med trykktank. Dette deles med nabo nr 74. Det er egen septiktank (2017 i glassfiber på eiendommen. (Nabo er ikke tilkoblet denne). Avløpsrørene til septiktanken ble også skiftet da (Dette ble ikke formidlet til takstmannen da han utarbeidet sin tilstandsrapport).
- Avløpsrørene som er synlig er i plast.
- Huset har vannrør i kobber. Rørene er i all hovedsak skjult i vegger og himling.
- Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
- Bad er i utgangspunktet fra byggeår, men overflater og innredning ble oppgradert for ca 10 år siden. Badet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det mangler skuff på innredning under servant. Naturlig ventilering. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 25. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
- Innvendig har boligen finèrdører fra byggeår.
- Huset har hoveddør, vaskeromdør, balkongdør og terrassedør. Terrassedøren er av nyere dato, men dører er for øvrig av eldre dato.
- Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene.
- Det er terrasse i treverk på 2 sider av boligen med utgang fra stue.
Detaljer
Enebolig: Sokkeletasje: Entré, Hall m/trapp 2, Toalettrom 2, Gang, Vaskerom, Bod, Bod 3, Bod 2 og Kjellerstue. Garasje i flukt med boligen.
Hovedetasje: Gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 og Bad.
Fjos / Lager: Frittstående Cheviot hall (rubhall) for sauer. Cheviot er et bærende bueskjelett i galvaniserte stølrør med stålplater over. Den nederste meteren er dekket med stålplate som tar opp snølast ute og dyrekontakt inne. Kan isoleres, men er ikke isolert. Særdeles egnet som sauefjøs eller hus for gris og fjørfe. Drivhus, høytørke eller lager er andre bruksmuligheter. Godkjent på 77 kvm og skal kunne romme ca. 60 sauer, mens det i søknaden ble oppgitt at søker skulle ha ca 30 sauer der. Godkjent av kommunen 13.12.2001. Plasseringen er godkjent av kommunen i situasjonskart (på samme plass som det tidligere har vært andre driftsbygninger).
Frittstående enkelt brakke bygg på 26 kvm. like ved fjosen / lageret.
Bygningsinformasjon
Boligen har mest sannsynlig støpt plate mot grunn. Mellom etasjer er det bjelkelag i treverk. Grunnmur i betongstein blokker som er pusset mur og noe tegl ved inngang og garasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade er for øvrig i kledning, listverk og vinduer av treverk. Tak er tekket med betong takstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Stue har for øvrig skråtak og konstruksjon kan i denne delen ikke kontrolleres. Boligen har elementpipe.
Kjellerstuen er på godkjent tegninger godkjent som et hobbyrom og ikke kjellerstue.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 avvik: - Utvendig > Vinduer - trappe vindu Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Av TG2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer: Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Av TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak fremkommer: Utvendig > Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Vinduer og Dører. Innvendig > Overflater, Radon, Rom Under Terreng, Innvendige trapper og Innvendige dører. Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning, Ventilasjon Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > Kjeller > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger og Avløpsrør. Tomteforhold > Drenering, Grunnmur og fundamenter og Utvendige vann- og avløpsledninger.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig med garasje.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Det er ingen boplikt.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra eget borehull på egen tomt (deles med nr 74). Denne heftelsen vil tinglyses som en rettighet for nr. 74 før overtagelse. Privat septiktank på egen tomt med tømming fra HIM.
Privat vei - tinglyst veirett mot vedlikehold av veien.
Oppvarming
Boligen har elementpipe og åpen peis i stue. Det er montert varmepumpe.
Siste tilsyn av feier var 06.01.2023 og det er ikke registrert avvik eller anmerkninger. Feiing ble utført siste gang 21.01.2021.
Beliggenhet
Landlig beliggende i lite trafikkert område. Nydelige omgivelser og flott utsikt. Et sentalt beliggende småbruk som det bare tar ca 10 minutters kjøring for å komme seg inn til Flotmyr i Haugesund.
Adkomst
Når man kjører nordover fra Haugesund i retning Sveio tar man av til venstre like etter at man har passert Saltveit skole på venstre side. Det står merket skilt med "Viksemarka" her. Kjør innover så får man avkjørsel på venstre hånd ved kraftig høyresving. Følg veien rett frem og til enden av veien. Boligen ligger øverst.
Regulering
Eiendommen ligger i LNF område ihht den gjeldende kommuneplanen med ID 1106plan-kp3. Det jobbes med ny kommuneplan 2023-2033 med ID 202203. Detaljregulering foreligger for området oppe ved veien fylkesveien - Reguleringsplan for Fv. 47 Fagerheim – Ekrene, PlanID RL1729.
Delareal 93 555 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnLNF-F Hovedgrøntkorr
Delareal 32 183 m Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Delareal 24 891 m KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnH530_37
Delareal 256 044 m BestemmelseOmrådenavn KP Bestemmelse Hjemmel forhold som skal avklares og belyses
Delareal 38 232 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnLNF-N naturvern
Delareal 38 232 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_38
Delareal 16 m Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 500 m KPHensynsonenavnH730_37 KPBåndlegging Båndlegging etter lov om kulturminner
Delareal 68 965 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnSone 1 Saltveit
Delareal 68 939 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnLNF Viksemarka Sone2
Delareal 6 560 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Delareal 68 664 m KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnH530_18
Delareal 114 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnSone 2 Førland nord
- kr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 118 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 108 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 2 333,- pr. 2024. Gjelder eiendomsskatt og feiing. I tillegg kommer slamtømming og renovasjon til HIM.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. NB: Forsikringen gjelder bare for boligen. Ikke for fjos, brakke eller jordbruksområder.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. NB: Forsikringen gjelder bare for boligen. Ikke for klager på fjos, brakke eller jordbruksområder.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Oversiktskart, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 29. jan. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240411
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
