Viksemarka 74
1 990 000,-
- BRA172㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1912
- Omkostninger68 590,-
- Totalpris2 058 590,-
Enebolig i nydelige omgivelser - rolig og fredelig - kun 10 minutter fra Haugesund sentrum
lørdag 8 februar
16:00-17:00
Beskrivelse
- Huset ble i stor grad oppgradert og påbygget i 2005, men terrasse er bygget i nyere tid.
- Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. (2022 modell).
- Det er terrasse i treverk mot sør. Det er opplyst at terrasse ble bygget i 2022. Denne er bygget selv.
- Etasjeskiller er av trebjelkelag på eldre del mot krypkjeller og støpt gulv på påbygg.
- Boligen har mursteinspipe med rehab-rør (2011) og vedovn.
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Detaljer
Etasje: Entré, Kjøkken, Bad, Stue, Hobbyrom, Soverom, Soverom 2, Bad 2 og utebod.
Etasje: Gang, Soverom, Bod / u-innredet loft, Kott, Kott 2 og Kott 3.
Kjeller: Krypkjeller / Grovkjeller.
Bygningsinformasjon
Bygningen har betonggrunnmur på nyere del og natursteinsmur som er delvis pusset på eldre delen. Den eldre delen er i tømmer og den nye delen i reisverk. Liggende kledning i treverk fra 2005. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og drone. Takstein er fra 2005 iflg eier. Takrenner og nedløp i plast. Snøfanger mangler. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon på ny del og ås-tak konstruksjon på den eldre delen. Huset har enkelte påbygg/overbygg. Konstruksjon på disse anses underdimensjonert og enkelt utført. Dette gjør at det anbefales å forsterke konstruksjon eller avvikle påbygg. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Det er isolert, men isolasjon er ikke tildekket.
Uteboden med delvis innebygget uteplass m/ takoverbygg er ikke omsøkt godkjent i Haugesund Kommune. Påbegynt "carport" ved siden av huset er ikke søkt om. Overbygget inngangsparti til boligen er ikke omsøkt godkjent.
Kommunen har ikke tegninger fra da boligen ble bygget.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 avvik: - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell - Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Av TG2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer: - Utvendig > Taktekking - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Av TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak fremkommer: Utvendig > Nedløp og beslag, Snøfanger, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Hoveddør og kjellerdøren. Innvendig > Overflater, Etasjeskille/gulv mot grunn, Krypkjeller og Innvendige dører. Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning og Ventilasjon. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Drenering, Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger og Septiktank.
Ferdigattest
Ferdigattest for tilbygg av boligen ble gitt 24.10.2024. Det foreligger skriftlig samtykke fra nabo til å plassere bebyggelsen 1m fra eiendomsgrensa. Det var Paulsen Byggsenter AS som hadde sentralgodkjenningen sammen med Tor G. Thuestad AS og Johannes Kallevik (død).
Det er gitt ferdigattest for pipeforing datert 27.02.2014.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår eller fra tilbyggingen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det blir opp til kjøper å eventuelt få utstedt ferdigattest, noe kommunen oppfordrer til. Det vil medkomme gebyrer i forbindelse med utstedelse av enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Privat vann fra borehull på naboens tomt (nr 72). Trykktank står i nr. 72. Det vil før overtagelse tinglyses en rettighet for denne eindommen til å være tilknyttet dette borehullet og trykktanken frem til det evt. etableres på egen eiendom. Kommunalt vann ligger i området.
Septiktank på egen tomt (helt sør på tomta). Tømming fra HIM. Septiktanken er av betong. Septikktank er av eldre dato.
Privat vei - tinglyst veirett mot vedlikehold av veien.
Oppvarming
Vedovn. Det er montert varmepumpe fra 2021.
Siste tilsyn fra feier ble utført 06.02.2018. Det ble feiet sist 06.08.2024. Ingen avvik er registrert på eiendommen av feier.
Beliggenhet
Landlig beliggende i lite trafikkert område. Nydelige omgivelser og flott utsikt. En sentalt beliggende eiendom som det bare tar ca 10 minutters kjøring for å komme seg inn til Flotmyr i Haugesund.
Adkomst
Når man kjører nordover fra Haugesund i retning Sveio tar man av til venstre like etter at man har passert Saltveit skole på venstre side. Det står merket skilt med "Viksemarka" her. Kjør innover så får man avkjørsel på venstre hånd ved kraftig høyresving. Følg veien rett frem og til enden av veien. Boligen ligger til høyre.
Regulering
Eiendommen ligger i LNF - Viksemarka sone 2 ihht kommuneplanen. Arealbruk spredt boligbebyggelse. Ny kommuneplan under arbeid Kommuneplanens arealdel 2023-2033 med ID 202203.
- kr 1 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 68 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 058 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 5 332,- pr. 2024. Gjelder feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer slamtømming og renovasjon fra HIM.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 4. feb. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240410
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
