Vorlandsvegen 28
1 750 000,-
- BRA256㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1962
- Omkostninger64 240,-
- Totalpris1 814 240,-
Enebolig i landlige omgivelser med 4 soverom og garasje sentralt
onsdag 22 april
16:00-17:00
Beskrivelse
Eiendommen har et generelt moderniseringsbehov, men badet ble oppgradert i 2014. Noen overflater er modernisert.
Bolig har parkett og laminat på gulv, betonggulv i kjeller der noen er malte.
Vegger med tapet og malte overflater. Tak har himlingsplater, slette malte og paneloverflater.
Bad har fliser på gulv og våtromspanel på vegg.
Vaskerom med våtromsbelegg og våtromspanel.
Detaljer
1 etasje: Vindfang, vaskerom, 3 soverom, gang, bad, kjøkken og stue. Kjeller: 3 uinnredede rom og 2 boder. Loft: Gang og soverom.
Bygningsinformasjon
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Harald Ingebrigtsen datert 25.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2- Grunnmur og drenering vurderes til TG2 på grunn av alder, manglende oppgraderinger og økt risiko for fuktpåvirkning, selv om det ikke er registrert synlige skader. 1.2 Krypekjeller TG2- Krypkjelleren vurderes til TG2 på grunn av manglende ventilasjon og fravær av fuktsperre, som samlet gir økt risiko for fuktproblemer selv om det ikke er registrert synlige skader. 1.3 Terrengforhold TG2- Terrengforholdene vurderes til TG2 på grunn av terrengfall stedvis inn mot boligen, noe som gir økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og dreneringssystem, selv om det ikke er registrert synlige skader. 2.1 Yttervegger TG2- Kledningen vurderes til TG2 på grunn av oppsprekking i nedkant av bord og manglende museband, som samlet gir økt risiko for fukt og skadedyr, selv om kledningen generelt fremstår i god stand. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2- Vinduer og dører vurderes til TG2 på grunn av varierende alder og tilstedeværelse av eldre vinduer fra 1971, som gir økt risiko for slitasje, varmetap og vedlikeholdsbehov, selv om nyere vinduer og dører fremstår i god stand. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2- Taktekking og tilhørende komponenter vurderes til TG2 på grunn av alder på betongtakstein (1971) og normalt risikobilde for eldre takløsninger, selv om synlige deler fremstår i tilfredsstillende stand. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2- Loft og kaldtloft fremstår tørre, men luftingen kan ikke dokumenteres eller verifiseres. Dette innebærer en reell risiko for kondens og fuktskader over tid. Videre undersøkelser anbefales for å avklare forholdet og sikre at takkonstruksjonen har tilstrekkelig og fungerende lufting. 7.2.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2- Området vurderes til TG2 på grunn av normalt risikobilde for våtrom og alder på membran/slukløsning (2014), selv om det ikke er registrert avvik ved kontroll eller fuktmåling. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2- Kjøkkeninnredningen vurderes til TG2 på grunn av varierende alder på seksjonene og normalt risikobilde for laminatbenkeplate, selv om innredningen fremstår funksjonell og uten større registrerte avvik. 9.1.3 Kjelleretasje Fuktmåling og ventilasjon TG2- Kjelleren vurderes til TG2 på grunn av forhøyede fuktverdier i nedre del av vegger og mot gulv som indikerer fuktvandring. Treverk viser ingen avvik, men området vurderes som fuktutsatt og bør følges opp over tid 10.2 Varmtvannsbereder TG2- Varmtvannsberederen vurderes til TG2 på grunn av alder og manglende fast el? tilkobling, selv om det ikke er registrert lekkasjer eller andre avvik ved befaring. 10.5 Ventilasjon TG2- Boligen ventileres hovedsakelig naturlig via vinduer og ventiler, med mekanisk avtrekk i kjøkken og bad. Løsningen fungerer, men gir varierende luftutskifting og økt risiko for fukt og dårlig inneklima ved begrenset lufting. Forholdet vurderes som normalt for byggtypen, men med behov for jevnlig oppfølging.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Bygget er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 29.01.1971 og tilbygg datert 28.01.1972 Ferdigattest fra da boligen ble oppført i sin tid foreligger ikke. Det foreligger ikke opprinnelige tegninger fra da boligen ble bygd, men det foreligger tegninger datert i 1971 på tilbygg kjøkken og kjeller. Tegninger avviker i forhold til hvordan boligen fremstår i dag mht rominndeling mm. Tegninger ligger med som vedlegg til salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp | Privat avløp/septik som ligger på nordsiden av boligen på hovedbruket.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning
Oppvarming
Det er montert peisovn og varmepumpe i stue.
I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Vorlandsvegen 28 ligger fint og landlig til på Langevåg. Her er det kort avstand til ferge mot Haugesund/Haugalandet. Det er også kort avstand til dagligvare, skole, barnehage, sjø og idrettsanlegg. Eiendommen ligger en kort tur unna sentrum av Langevåg.
Langevåg er en idyllisk liten bygd som ligger i søre enden på øya Bømlo i Vestland fylke. Bømlo kommune er kjent for sin vakre kystlinje, fjorder, og naturskjønnhet, og Langevåg er intet unntak.
Langevåg og Bømlo generelt har mye å tilby de som søker naturopplevelser. Det vakre kystlandskapet gir muligheter for båtturer, fiske, og dykking. Det er også flotte turstier og steder å utforske for de som er interessert i friluftsliv.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.
Regulering
Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak.
- kr 1 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 18.900,-
- kr 64 240,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 814 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 14 734,- pr. 2025. Kommunale avgifter inkluderer:Renovasjon- og slamgebyr ( tømming 2. hvert år) kr. 4 232,50 Feiing kr. 566,- Eigedomsskatt kr 5 024,- BVA kommunalt vann: kr. 4 911,-
Ligningsverdi
Basert på Skatteetatens boligkalkulator boligens formuesverdi beregnet til kr. 842.687,-når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
Selger har ikke bebodd eiendommen på mange år da hun er flyttet ut og boligen har vært utleid. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 17. apr. 2026
- Oppdragsnummer: 01260068
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
