Vormedalsvegen 121

Beskrivelse

Denne eiendommen, anses som et delvis renoveringsobjekt, da kjeller er moden for total renovering og 1 etasje er moden for noe modernisering.

Boligen er innholdsrik og inkluder deriblant en stor stue med panoramautsikt mot Karmsundet i vest, nord og sør. Parkettgulv og tapet gir en varm atmosfære, mens en naturlig spisestuedel gir mulighet for hyggelige måltider nær kjøkkenet. Med tillegg av en varmepumpe og vedovn, tilbyr stuen et komfortabelt miljø året rundt. Rikelig plass til både større sitte- og spisegruppe, samt direkte tilgang til terrassen.

Kjøkkenet i god størrelse som har en eldre plassbygd innredning. Her er mulighetene mange for den som ønsker å tilpasse dette rommet til sine egne behov. Hvitevarer som er til stede på visning vil bli stående, men det gis ingen garanti fra selger.

Boligen har tre godkjente, romslige soverom, hvor det største har innebygde garderobeskap og utgang til terrassen. Badet har baderomsbelegg, varmelampe montert på vegg, vask og badekar, mens et separat toalettrom har gulvstående toalett og en liten vask.

Kjelleren har tidligere vært utleid og inneholder et tidligere bad, kjøkken, stue og soverom (Kun bad er godkjent), samt en snekkerbod, bod og vaskerom med rikelig lagringsplass.

Enkel garasje med støpt gulv og vedskjul. Eiendommen har også et nytt sikringsskap.

Bygningsinformasjon

Megler har mottatt bygningstegninger som avviker fra slik boligen fremstår innredet i dag. følgende rom er ikke godkjent til rom for varig opphold: kjellerstue, soverom kjeller, kjøkken kjeller. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.

Tegninger er også mottatt av omsøkt garasje fra 1969. Garasje er bygget, men ikke slik som på tegninger. Den er plassert med en annen vinkel på tomt og nærmere bolig uten at dette ble meldt kommunen.

Enebolig på 2 etasjer med tilhørende garasje. Boligen fremstår generelt i normal stand tatt alder i betraktning. Alder tilsier at de fleste elementer er i sluttfasen på forventet levetid og boligen anses som et renoveringsobjekt. Utvendig er kjeller i pusset mur, men dette er i stor grad skjult av terreng og terrasse. Fasade for øvrig er i stor grad i treverk. Fasade er moden for en oppgradering pga normal elde og slitasje. Ny fuktsikring og drenering anbefales. Innvendig holder huset noe varierende kvalitet innvendig. Kjeller er moden for total renovering og 1 etasje er moden for noe modernisering. Det er i følge selger satt inn stålrør i det ene pipeløpet som går til peis i stue og vedovn i gang kjeller.

Oppsummering av TG2-TG3 hentet fra takstmanns tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres å lese vedlagt tilstandsrapport i sin helhet før visning.

Store eller alvorlige avvik - TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Våtrom > kjeller > Bad > Generell Våtrom > kjeller > Vaskerom > Generell Kjøkken > kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > kjeller > Kjøkken > Avtrekk

Konstruksjoner som ikke er undersøkt - TG IU: Tomteforhold - Oljetank

Avvik som kan kreve tiltak - TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - (Skiftet) Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Kommunal vann og avløpsledning i Sjøvegen (sør & vest for eiendommen) er planlagt oppgradert. Kommunen har i den forbindelse varslet om pålegg om å separere overvann og avløps ledning fra Vormedalsvegen 121 ved oppstart av prosjektet. Ny eier av Vormedalsvegen 121 må bekoste dette. Dette er informasjon gitt av selger og forhåndsvarsel fra kommunen er fremlagt megler.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers vedovn og elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.