Park+ B-1302, Ystadvegen 3

Beliggenhet

Med sin sentrale beliggenhet bor du tett på mange naturperler, men også det urbane bylivet. Her er det kort vei til grønne, flotte omgivelser, og byens mange fasiliteter. Herlige turer i byheiene, Norheimskogen, eller langs sjøen like i nærheten. En tur til Oasen storsenter, eller til sentrum med sine hyggelige kafeer, restauranter, butikker og yrende kulturliv. Gode bussforbindelser rett utenfor dørene.

Regulering

Eiendommen er regulert til hotell/bolig/forretning iht RL 1769, sist vedtatt med 25.02.2021. Ystadvegen opparbeides ferdig som vist på utomhusplanen, og kan på sikt tas i bruk også for det regulerte området i nord, Sakkestad Hageby.

• kr 3 950 000,- (Prisantydning)
• 3 100 000,- andel fellesgjeld
• 7 050 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger

• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-.
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-.
• Tinglysing hjemmelsovergang kr. 545,-.
• Andelskapital: kr 5.000,-.
• kr 6 340,- (Omkostninger totalt)
• kr 7 056 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fellesutgifter

kr 17 361,- I budsjettet for fellesutgifter Park+ er følgende inntatt med kr 3.153,-; Altibox grunnpakke TV & internett, bygningsforsikring, renovasjonsavgifter, drift & vedlikehold av bygg, heis og uteområder, snørydding & strøing, renhold & strøm fellesarealer, administrasjon & forretningsførsel, samt finanskostnader andel fellesgjeld. Fjernvarme, samt vann & avløp er inntatt i budsjettet, men vil kunne bli trukket ut og fakturert direkte basert på eget forbruk. I tillegg kommer finanskostnader for egen andel fellesgjeld. Betalte renter kommer til fratrekk i egen skattbar inntekt iht. gjeldende skatteregler - pt 22%. Rentekostnad etter skattefordel kr 11.082,-gir felleskostnad etter skattefordel kr 14.235,-. Felleskostnader er stipulert av Vestbo ut fra dagens kostnadsnivå, fellesgjeld med lånegrad 50% av opprinnelig kjøpesum ekskl. garasjeplasser (Se pkt. "Sentrale lover" for supplerende informasjon), og med flytende rente på 5,5%. Løpetid på 40 år, hvorav de 20 første er avdragsfrie. Finanskostnader for andel fellesgjeld betales sammen med månedlige felleskostnader drift. Endringer må påregnes. Egen andel fellesgjeld kan nedbetales iht. borettslagets avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning). Kontakt megler for supplerende info om fellesutgifter.

Ligningsverdi

Andelens formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Kjøper kan påregne at ligningsverdien ved bruk som primærbolig vil utgjøre ca 25% av markedsverdi iht dagens regler.

Diverse

Offentlige standarder: Leveransen er i henhold til TEK 17 og NEK 400. Energiklasse iht TEK 17. Utførelse og toleranser: Alle arbeider/leveranser skal være ihht. NS 3420 normal utførelse. Generelt for bygg skal det benyttes toleranser i henhold til bygg detaljblad NBI 520.008 normalkrav, som angitt i tabell 35, planhetstoleranser for ferdige overflater i bygg i henhold til NS 3420-1. Arealer: Opplyste arealer inne og ute er utregnet av arkitekt basert på tegninger. Faktisk areal vil kunne avvike noe uten at dette utgjør en mangel. Setninger: I nybygg vil det normalt oppstå riss i og ved skjøter og sammenføyinger på grunn av mindre setninger og uttørking av materialer. Det påpekes at dette ikke er reklamasjonsberettiget, men kan avtales flikket ved 1 års befaring. Det foretas utrydding og normal byggutvask før overlevering. Noe byggestøv mv må påregnes

Sentrale lover

Salget gjelder overdragelse av allerede inngått kontrakt med tilhørende rettigheter og forpliktelser til andelsbolig som ikke er fullført. Kjøper 2 vil tre inn som ny kjøper i den vedlagte kontrakten mellom kjøper 1 og utbygger. Salget reguleres av kjøpsloven og avhendingslova § 1-1 fjerde ledd. Selve kontrakten som transporteres reguleres av bestemmelsene i Bustadoppføringsloven (Buofl.). Park+ leilighet B-1501, Ystadvegen 3, 5538 Haugesund. Parkpluss Borettslag, orgnr 930295132, andelsnr 45 i Haugesund kommune.

Det foreligger garanti jfr §12 i Buofl. for kjøpesum iht. kontrakt, samt garanti jfr. §47 for delbetaling kr 100.000,-. Dersom entreprenøren ikkje fullfører arbeidet, fell kjøparen si plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen bort. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i salgsoppgaven, den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet til utbygger med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt datert 30.11.2021 og prospekt datert februar 2023 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøpesum, andel fellesgjeld, IN-ordning: Prisantydningen kr. 3.950.000,- omfatter opprinnelig innskudd for boligen (iht. opprinnelig kontrakt), garasjeplass i fellesanlegg, pris for selve kontrakten (merverdi), og tilvalg som selger (kjøper 1) har bestilt hos utbygger.

I tillegg overtar kjøper andel fellesgjeld kr 3.100.000,- iht. opprinnelig kontrakt. Felleslånet har en løpetid på 40 år, hvorav de 20 første er avdragsfrie. Renter andel fellesgjeld betales sammen med månedlige felleskostnader drift. Betalte renter gir skattefradrag iht. gjeldende regler. Egen andel fellesgjeld kan nedbetales iht. borettslagets avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning). Kontakt megler for mer info.

Kjøper innbetaler innen avtalt dato for overtakelse (basert på prisantydning): Opprinnelig innskudd: kr. 3.100.000,- + omk. kr. 6.340,- Tilvalg: kr. 367.644,- Garasjeplass: kr. 150.000,- Merverdi: kr. 332.356,- Innbetales før overtakelse: kr. 3.950000,- + omk. kr. 6.340,-

I tillegg overtar kjøper andel fellesgjeld iht. opprinnelig kontrakt kr. 3.100.000,-. Totalpris inkl. andel fellesgjeld summeres til kr 7.050.000,- + omk. kr 6.340,-.

Megler besørger, etter overføring av hjemmel til kjøper, å innfri selgers (kjøper 1) forpliktelser overfor utbygger iht. opprinnelig kjøpekontrakt og endringsdokument. Merverdi overføres selger (kjøper 1).

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne boligselgerforsikring for denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring for denne boligen.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsoppgaven med prospekt/vedleggskriv, samt foreliggende kjøpekontrakt. Kontakt megler for kontraktsvedlegg, herunder: Tegninger fasade- og snitt, kjøkken og bad, utomhusplan, reguleringsplan/bestemmelser og utskrift grunnbok. Salgsmateriell er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige og utbygger. Utbygger forbeholder seg retten til å endre tegninger, utomhusplan, konstruksjoner, materialvalg, utstyrsleveranse og materialdimensjoner forutsatt at funksjon og kvalitet opprettholdes. Med forbehold og trykkfeil.

• A.72-2132-Leilighet-B-1302.pdf (0.09MB)
• Tilvalg.docx (1.58MB)
• Egenerklaering_Signed.pdf (0.18MB)
• Kjopekontrakt-uten-pnr-1-kopi2.pdf (0.6MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)