Park+ B-1302, Ystadvegen 3

Beliggenhet

Med sin sentrale beliggenhet bor du tett på mange naturperler, men også det urbane bylivet. Her er det kort vei til grønne, flotte omgivelser, og byens mange fasiliteter. Herlige turer i byheiene, Norheimskogen, eller langs sjøen like i nærheten. En tur til Oasen storsenter, eller til sentrum med sine hyggelige kafeer, restauranter, butikker og yrende kulturliv. Gode bussforbindelser rett utenfor dørene.

Regulering

Eiendommen er regulert til hotell/bolig/forretning iht RL 1769, sist vedtatt med 25.02.2021. Ystadvegen opparbeides ferdig som vist på utomhusplanen, og kan på sikt tas i bruk også for det regulerte området i nord, Sakkestad Hageby.

• kr 3 800 000,- (Prisantydning)
• 3 100 000,- andel fellesgjeld
• 6 900 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger

• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-.
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-.
• Tinglysing hjemmelsovergang kr. 545,-.
• Andelskapital: kr 5.000,-.
• Forkjøpsrett kr. 8.213,-.
• Boligkjøperforsikring (valgfri) kr. 8.000,-
• kr 14 553,- (Omkostninger totalt)
• kr 6 914 553,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fellesutgifter

kr 17 361,- Faktiske felleskostnader pr mnd er ikke beregnet ennå, kontakt megler for oppdatert info. I budsjettet for fellesutgifter Park+ er følgende inntatt med kr 3.153,-; Altibox grunnpakke TV & internett, bygningsforsikring, renovasjonsavgifter, drift & vedlikehold av bygg, heis og uteområder, snørydding & strøing, renhold & strøm fellesarealer, administrasjon & forretningsførsel, samt finanskostnader andel fellesgjeld. Fjernvarme, samt vann & avløp er inntatt i budsjettet, men vil kunne bli trukket ut og fakturert direkte basert på eget forbruk. I tillegg kommer finanskostnader for egen andel fellesgjeld. Felleskostnader er stipulert av Vestbo ut fra dagens kostnadsnivå, fellesgjeld med lånegrad 50% av opprinnelig kjøpesum ekskl. garasjeplasser, og med flytende rente på 5,5% - kan avvike. Løpetid på 40 år, hvorav de 20 første er avdragsfrie. Finanskostnader for andel fellesgjeld betales sammen med månedlige felleskostnader drift. Endringer må påregnes. Egen andel fellesgjeld kan om ønskelig reduseres via IN-ordningen - individuell nedbetaling av fellesgjeld - så snart borettslaget er i ordinær drift. Borettslaget sørger for finansiering av fellesgjelden på gunstige vilkår - 40 års løpetid, herav 20 års avdragsfrihet. Dette gir forutsigbare bokostnader, og for noen mulighet til å frigjøre økonomiske midler ved salg av dagens bolig.

Ligningsverdi

Andelens formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Kjøper kan påregne at ligningsverdien ved bruk som primærbolig vil utgjøre ca 25% av markedsverdi iht dagens regler.

Diverse

Offentlige standarder: Leveransen er i henhold til TEK 17 og NEK 400. Energiklasse iht TEK 17. Utførelse og toleranser: Alle arbeider/leveranser skal være ihht. NS 3420 normal utførelse. Generelt for bygg skal det benyttes toleranser i henhold til bygg detaljblad NBI 520.008 normalkrav, som angitt i tabell 35, planhetstoleranser for ferdige overflater i bygg i henhold til NS 3420-1. Arealer: Opplyste arealer inne og ute er utregnet av arkitekt basert på tegninger. Faktisk areal vil kunne avvike noe uten at dette utgjør en mangel. Setninger: I nybygg vil det normalt oppstå riss i og ved skjøter og sammenføyinger på grunn av mindre setninger og uttørking av materialer. Det påpekes at dette ikke er reklamasjonsberettiget, men kan avtales flikket ved 1 års befaring. Det foretas utrydding og normal byggutvask før overlevering. Noe byggestøv mv må påregnes

Sentrale lover

Selger overtok leiligheten 21.08.2025 etter reglene i Bustadoppføringsloven, og det foreligger §12-garanti. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betingelser fellesgjeld

Felles- og finanskostnader er stipulert av Vestbo ut fra dagens kostnadsnivå, fellesgjeld med lånegrad 50% av opprinnelig kjøpesum ekskl. garasjeplasser, og med flytende rente på 5,5% - kan avvike. Løpetid på 40 år, hvorav de 20 første er avdragsfrie.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, eierskifterapport datert 26.08.2025 følger vedlagt. Selger overtok selv leiligheten 21.08.2025.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsoppgaven. Kontakt megler for øvrige kontraktsvedlegg, herunder: Tegninger fasade- og snitt, utomhusplan, reguleringsplan/bestemmelser og utskrift grunnbok. Salgsmateriell er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige og utbygger.

• A.72-2132-Leilighet-B-1302.pdf (0.09MB)
• Tilvalg.docx (1.58MB)
• Kjopekontrakt-uten-pnr-1-kopi2.pdf (0.6MB)
• Eierskifterapport-26.08.2025.pdf (1.5MB)
• Egenerklaering_Signed_2025-08-29-090329_qiqw.pdf (0.17MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)