Park+ Bygg B - toppetasjen, Ystadvegen 3
4 975 000,-
- BRA114㎡
- EierformAndel
- Soverom2
- Byggeår2025
- Omkostninger6 000,-
- Totalpris8 906 000,-
- Felles/mnd21 363,-
Park+ Bygg B - toppetasjen med terrasse 66 m2 og balkong 12 m2. 2 garasjeplasser.
Beskrivelse
Den ordinære tilvalgs-/endringsprosessen er avsluttet, og leiligheten leveres basert på standard beskrivelse. Det er ikke gjort tilvalg/endringer for leiligheten, men visse endringer kan fortsatt være mulig etter avtale med entreprenør. Endringer vil kunne både pris- og fremdriftskonsekvens. Det blir generelt ikke anledning til å bytte leverandører eller trekke ut leveranser. Jfr Buofl § 9 kan Forbrukeren ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer. Det vil bli avholdt visning(er) på fastsatt tidspunkt da Bygg B er en byggeplass. Ferdige leiligheter kan vises etter avtale med megler slik at interessenter kan få en opplevelse av standarden i Park+. I stue, kjøkken og soverom er høyde under betonghimling ca 2,7 meter som sammen med store vindusflater gir mye lys og romfølelse. Innkassinger langs vegg for ventilasjon og sprinkler. I bad, vaskerom, wc og gang blir det nedforet gipshimling, sparklet og malt. Vegger leveres sparklet og malte overflater av gips eller betong. Fliser 60 x 60 cm på bad. Himling: I stue, kjøkken og soverom sparklet og malt betonghimling. I hovedsak listfri overgang. I bad, vaskerom, wc og gang blir det nedforet gipshimling med downlights, sparklet og malt. Gulv i de fleste rom har parkett, 3-stavs hvit matt eik eller standard eik. Baderom leveres med varmekabler og 60 x 60 cm fliser, mindre fliser i dusjsone. Vinylbelegg på vaskerom og i bod. Komplette kjøkkenløsninger fra HTH - kan besiktiges i butikken på Norheim. Type VH-7. LUX skuffer med demping. Benkeplate 30 mm. Baderom leveres med servantskap, speil og 90 x 90 dusjhjørne. WC leveres veggmontert med skjult sisterne. Innredning fra HTH. Rom med nedforet himling så som baderom, vaskerom, WC og gang leveres med innfelte downlights. Utelys og stikk på balkong/terrasse. Leilighetene vil ha tilstrekkelig med elektriske punkter iht. NEK 400. På betongvegger vil kabelføring være synlig. For mer utfyllende beskrivelse vises til vedlagte prospekt, eller kontakt megler.
Detaljer
- etasje: Hall, stue med kjøkkendel og utgang delvis overbygget terrasse 66 m2, gang til mastersoverom med omkledningsrom og eget bad, samt dobbelt soverom med eget bad og utgang balkong 12 m2. Gjeste-WC og vaskerom. 2 faste parkeringsplasser og sportsbod i fellesanlegg i underetasjen.
Ferdigattest
Det utstedes ferdigattest, evt. brukstillatelse før overtakelse.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret kan eier leie ut i opptil 3 år dersom eier har bebodd boligen i minst 1 av de 2 siste årene. Se for øvrig Burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Juridiske personer kan eie andeler på gitte vilkår, herunder arbeidsgiver som skal leie ut bolig til sine ansatte. Se for øvrig Burettslagslova §§ 4-3.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Leilighetene har oppvarming tilknyttet væske/vann varmepumpe med energibrønner som energikilde. Dette gir lavt energiforbruk til romoppvarming og tappevann. I tillegg utnyttes energibrønnene til frikjøling av leilighetene, som vil gi svalere temperatur i leiligheten om sommeren. Oppvarming og kjøling distribueres via innfelt konvektor i overgang tak/vegg som frigir veggplass. Enkelte leiligheter kan være supplert med ekstra elektrisk panelovn som følge av form og størrelse på stue. For soverom kan det monteres panelovn om kjøper ønsker dette som tilvalg. Det blir installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning av god standard i leilighetene. Varmekabler under fliser på baderom. Energikarakter er beregnet til gul A, kan avvike noe for den enkelte leilighet.
Beliggenhet
Med sin sentrale beliggenhet bor du tett på mange naturperler, men også det urbane bylivet. Her er det kort vei til grønne, flotte omgivelser, og byens mange fasiliteter. Herlige turer i byheiene, Norheimskogen, eller langs sjøen like i nærheten. En tur til Oasen storsenter, eller til sentrum med sine hyggelige kafeer, restauranter, butikker og yrende kulturliv. Gode bussforbindelser rett utenfor dørene.
Regulering
Eiendommen er regulert til hotell/bolig/forretning iht RL 1769, sist vedtatt med 25.02.2021. Ystadvegen opparbeides ferdig som vist på utomhusplanen, og kan på sikt tas i bruk også for det regulerte området i nord, Sakkestad Hageby.
- kr 4 975 000,- (Prisantydning)
- 3 925 000,- andel fellesgjeld
- 8 900 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- kr 6 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 8 906 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Fellesutgifter
kr 21 363,- Felleskostnader er stipulert ut fra dagens kostnadsnivå, fellesgjeld med lånegrad 50% av opprinnelig kjøpesum ekskl. garasjeplasser (Se pkt. "Sentrale lover" for supplerende informasjon), og med flytende rente på 5,5%. Løpetid på 40 år, hvorav de 20 første er avdragsfrie. Renter andel fellesgjeld betales sammen med månedlige felleskostnader drift. Betalte renter gir skattefradrag iht. gjeldende regler. Endringer må påregnes. Egen andel fellesgjeld kan nedbetales iht. borettslagets avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning). Kontakt megler for supplerende info om fellesutgifter. I budsjettet for fellesutgifter Park+ er følgende inntatt; Altibox grunnpakke TV & internett, bygningsforsikring, renovasjonsavgifter, drift & vedlikehold av bygg, heis og uteområder, snørydding & strøing, renhold & strøm fellesarealer, administrasjon & forretningsførsel, samt finanskostnader andel fellesgjeld. Fjernvarme, samt vann & avløp er inntatt i budsjettet, men vil kunne bli trukket ut og fakturert direkte basert på eget forbruk. Borettslaget bestemmer selv hvilke kostnader som skal inngå i fellesutgiftene.
Diverse
Offentlige standarder: Leveransen er i henhold til TEK 17 og NEK 400. Energiklasse iht TEK 17. Utførelse og toleranser: Alle arbeider/leveranser skal være ihht. NS 3420 normal utførelse. Generelt for bygg skal det benyttes toleranser i henhold til bygg detaljblad NBI 520.008 normalkrav, som angitt i tabell 35, planhetstoleranser for ferdige overflater i bygg i henhold til NS 3420-1. Egeninnsats, bytte av leverandører: Det vil ikke bli anledning til egeninnsats eller bytte av leverandører. Rangorden i beskrivelser og tegninger: Ved evt. avvik i ordlyd salgsmateriell gjelder leveransebeskrivelse, salgsinformasjon, kjøpsbetingelser, tegninger og saløgsoppgave foran trykket prospekt. 3D-bilder, animasjoner mv. er illustrasjoner og ikke bindende for den endelige leveransen. Arealer: Opplyste arealer inne og ute er utregnet av arkitekt basert på tegninger. Faktisk areal vil kunne avvike noe uten at dette utgjør en mangel. Setninger: I nybygg vil det normalt oppstå riss i og ved skjøter og sammenføyinger på grunn av mindre setninger og uttørking av materialer. Det påpekes at dette ikke er reklamasjonsberettiget, men kan avtales flikket ved 1 års befaring. Diverse: Utbygger forbeholder seg retten til å endre tegninger, utomhusplan, konstruksjoner, materialvalg, utstyrsleveranse og materialdimensjoner forutsatt at funksjon og kvalitet opprettholdes. Det foretas utrydding og normal byggutvask før overlevering. Noe byggestøv mv må påregnes
Sentrale lover
Salget omfatter videresalg av avtale om rett til andelsbolig under oppføring, Park+ leilighet B-1501, Ystadvegen 5, 5538 Haugesund. Parkpluss Borettslag, orgnr 930295132, andelsnr 48 i Haugesund kommune.
For forbrukerkjøper legges "Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova – Buofl)" til grunn for handelen. Ny kjøpekontrakt basert på Bustadoppføringsloven - Byggblankett 3427:2023.
For AS/næringsdrivende legges "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)" til grunn.
Kjøper overtar en allerede inngått kontrakt etter Bustadoppføringslova mellom utbygger (selger) og selger (kjøper 1), og kjøper overtar alle selgers (kjøpers 1) forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i salgsoppgaven, den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet til utbygger med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt datert 07.01.2022 og prospekt datert februar 2023 ligger vedlagt salgsoppgaven.
Kjøpesum, andel fellesgjeld, IN-ordning: Prisantydningen kr. 4.975.000,- omfatter opprinnelig innskudd for boligen (iht. opprinnelig kontrakt), 2 garasjeplasser i fellesanlegg, pris for selve kontrakten (merverdi), og eventuelle tilvalg som selger (kjøper 1) har bestilt hos utbygger.
I tillegg overtar kjøper andel fellesgjeld iht. opprinnelig kontrakt. Felleslånet har en løpetid på 40 år, hvorav de 20 første er avdragsfrie. Renter andel fellesgjeld betales sammen med månedlige felleskostnader drift. Betalte renter gir skattefradrag iht. gjeldende regler. Egen andel fellesgjeld kan nedbetales iht. borettslagets avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning). Kontakt megler for mer info.
Kjøper innbetaler innen avtalt dato for overtakelse (basert på prisantydning): Opprinnelig innskudd: kr. 3.925.000,- + omk. kr. 6.000,- Tilvalg: kr. 0,- Garasjeplasser, 2 stk.: kr. 300.000,- Merverdi: kr. 750.000,- Innbetales innen overtakelse: kr. 4.975.000,- + omk. kr. 6.000,-
I tillegg overtar kjøper andel fellesgjeld iht. opprinnelig kontrakt kr. 3.925.000,-. Totalpris inkl. andel fellesgjeld summeres til kr 8.900.000,- + omk. kr 6.000,-.
Megler besørger, etter overføring av hjemmel til kjøper, å innfri selgers (kjøper 1) forpliktelser overfor utbygger iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Merverdi overføres selger (kjøper 1).
Se også avsnitt "Generelle standarder" på side 41 i prospektet som er gjeldende for prosjektet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning å tegne boligselgerforsikring, da selger er et foretak(juridisk person). Ved en evt. oppløsning/konkurs av selskapet vil det være begrenset anledning for å fremme et mangelskrav.
Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring for denne boligen.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsoppgaven med prospekt/vedleggskriv, samt foreliggende kjøpekontrakt. Kontakt megler for kontraktsvedlegg, herunder: Tegninger fasade- og snitt, kjøkken og bad, utomhusplan, reguleringsplan/bestemmelser og utskrift grunnbok. Salgsmateriell er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige og utbygger. Utbygger forbeholder seg retten til å endre tegninger, utomhusplan, konstruksjoner, materialvalg, utstyrsleveranse og materialdimensjoner forutsatt at funksjon og kvalitet opprettholdes. Med forbehold og trykkfeil.
Kontakt megler
Niels Chr. Hald
Eiendomsmegler - Ansvarlig prosjekt
Sist oppdateret: 14. jan. 2025
- Ansvarlig megler: Niels Chr. Hald
- Oppdragsnummer: 01240427
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
